Appartamento in vendita a Olbia - Via Ancona, 121 mq

Nella ricercata zona di Bandinu Alta, in via Ancona, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al primo e ultimo piano di un piccolo stabile composto da sole tre unità abitative.

L'immobile, libero su tutti e quattro i lati, gode di un'eccellente esposizione che garantisce luminosità, privacy e una piacevole vivibilità degli ambienti.

La superficie catastale commerciale è di 129 mq, mentre la superficie interna calpestabile è di circa 96,50 mq. Gli ambienti presentano le generose metrature tipiche delle costruzioni di un tempo, sempre più difficili da trovare nelle realizzazioni moderne.

La distribuzione interna comprende:

soggiorno di 17,80 mq;
cucina abitabile separata di 13,60 mq;
camera matrimoniale di 16 mq con accesso diretto alla veranda;
seconda camera di 11,90 mq con accesso alla veranda;
terza camera di 11,70 mq;
bagno di 4,68 mq;
secondo bagno di 3,78 mq con antibagno.

Uno dei punti di forza dell'immobile è la presenza di ampi spazi esterni:

area d'ingresso con giardino privato di circa 55 mq;
barbecue in pietra;
veranda coperta di circa 22,80 mq che si sviluppa su due lati dell'abitazione;
Zona residenziale con accesso a tutte le arterie principali della città
Ampie metrature

Opportunità di personalizzare gli spazi e le finiture secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Per chi desidera una zona giorno ancora più ampia, esiste inoltre la possibilità di valutare l'unione tra soggiorno e cucina, creando un ambiente living di oltre 30 mq.

La posizione, in una delle aree residenziali più richieste di Olbia, consente di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti con il centro cittadino.

Caratteristiche principali
129 mq commerciali catastali
96,50 mq interni calpestabili
Primo e ultimo piano
Stabile di sole 3 unità abitative
Libero su quattro lati
3 camere da letto
Cucina abitabile separata
2 bagni
Veranda coperta di 22,80 mq
Giardino privato di circa 55 mq
Barbecue in pietra
Possibilità di personalizzazione degli spazi

Ulteriore punto di forza della proprietà è la presenza di una residua capacità edificatoria, con la possibilità di realizzare un ampliamento di circa 60 mq, previa verifica urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.