Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Nel cuore delle Crete Senesi, nel comune di Asciano e a breve distanza da Rapolano Terme, si trova questo affascinante complesso rurale completamente da recuperare, immerso in un paesaggio di rara bellezza e straordinaria quiete.
La proprietà si raggiunge percorrendo una strada privata sterrata, ben mantenuta e riservata esclusivamente al proprietario del fondo e a un’altra proprietà distante circa 1,5 km, che ne detiene il diritto di passaggio.

SPAZI INTERNI
Anticamente abitato da famiglie coloniche fino al 1966, il complesso rappresenta una preziosa testimonianza dell’architettura rurale toscana del Settecento, edificata su strutture preesistenti di origine medievale, delle quali rimangono ancora evidenti tracce nelle fondazioni.
La storia del luogo è profondamente legata al territorio circostante: si ritiene infatti che il nucleo originario potesse avere funzione di torre di guardia del vicino castello di Montebello, già documentato nel XII secolo, in posizione dominante sulla valle sottostante e sul crocevia che la attraversa.
Il complesso risulta inoltre dettagliatamente censito sia nel Catasto Leopoldino del 1765, sia nel catasto napoleonico del 1805.
La proprietà è composta da due fabbricati distinti. Il corpo principale è un edificio in laterizio disposto su due livelli, un tempo abitazione colonica con spazi destinati anche al rimessaggio, per una superficie complessiva di circa 350 mq.
Accanto si trova un annesso agricolo in pietra, anch’esso su due piani, di circa 70 mq, in passato utilizzato come stalla e porcile, che conserva un carattere autentico e materico di grande fascino, probabilmente realizzato con materiali di recupero provenienti dall’antica fortificazione.
L’immobile si presenta in stato collabente e richiede un recupero integrale. Proprio questa condizione offre però un’opportunità rara per chi desidera realizzare un progetto autentico e personale, con ampia libertà di interpretazione architettonica e progettuale.

Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato.

TERRENO ED ESTERNI
Completano la proprietà l’antica aia d’accesso, che ancora oggi definisce il cuore esterno del podere, un terreno circostante di circa 10.000 mq e un caratteristico bacino di raccolta dell’acqua piovana, il tradizionale “fontone”, scavato nell’argilla.

UTENZE
La rete idrica ed elettrica pubblica si trovano a circa 100 metri dal complesso, agevolando le future operazioni di allacciamento nell’ambito del progetto di recupero.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
Grazie alla sua posizione privilegiata e alla completa libertà progettuale offerta dal suo stato attuale, l’immobile si presta alla realizzazione di una dimora di grande fascino, ideale sia come residenza privata, sia come esclusivo casale destinato agli affitti turistici di alto livello.
La presenza dell’annesso consente, inoltre, di creare spazi indipendenti per ospiti o attività dedicate all’ospitalità, valorizzando al massimo il potenziale del complesso.
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