Attico - Mansarda

RICCIONE ZONA MARANO_ sottotetto nuova realizzazione a 250 metri dal mare

Nella zona mare di Riccione, a soli 250 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita esclusivo sottotetto categoria catastale C/2 completamente ristrutturato a nuovo nel 2025, mai abitato, situato al secondo piano di una piccola palazzina senza ascensore.

L'immobile, di circa 100 mq, si distingue per gli ampi spazi interni e per caratteristiche difficilmente reperibili in una soluzione mansardata.
L'ingresso si apre su una luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista, mentre la zona notte è composta da due camere da letto e due bagni finestrati con Velux e box doccia.
Elemento di particolare pregio sono i due balconcini alla francese con portafinestra, che garantiscono luminosità e ricambio d'aria naturale, oltre a uno splendido terrazzo abitabile lato mare, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto.

Completano la proprietà un posto auto privato all'interno della corte condominiale e la predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica per auto elettrica.
Caratteristiche principali:

- Superficie di circa 100 mq
- Terrazzo abitabile lato mare
- Due balconcini alla francese
- Due camere da letto
- Due bagni con Velux e doccia
- Riscaldamento a pavimento
- Infissi di alta qualità con doppio vetro e taglio termico/acustico
- Ampi Velux con doppio vetro
- Predisposizione aria condizionata
- Possibilità di installazione di caldaia a condensazione o pompa di calore
- Posto auto privato
- Immobile completamente nuovo e mai abitato
- Consegna immediata

Nota urbanistica: l'immobile è attualmente accatastato come soffitta/ripostiglio (categoria C/2); è possibile presentare richiesta per il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, previa verifica della conformità ai requisiti urbanistici e normativi vigenti.

Soluzione ideale come casa vacanze, seconda casa al mare o investimento a reddito, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alla spiaggia e ai principali servizi.
Libero subito!
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IMMOBILIARE ABISSINIA RICCIONE
Viale Gramsci 194 Riccione
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