Casa indipendente

Nel cuore di Bovalino Marina, affacciata direttamente sulla piazza centrale del paese, questa casa semindipendente su due piani è un'opportunità concreta sulla costa ionica calabrese: spazi generosi, finiture di pregio reale, documentazione già pronta per un rogito rapido e una posizione che non si trova a comprare.

GLI SPAZI
Il piano inferiore si apre con ingresso su soggiorno da 21,75 m², sala da pranzo da 26,85 m², studio separato da 17,95 m², cucina da 7,55 m² e bagno di servizio. Il piano superiore è dedicato alla zona notte: tre camere (23,60 m², 21,75 m², 21,75 m²) con due bagni e ampi corridoi. Superficie coperta 122,80 m² per piano, totale abitabile circa 230 m². Con le terrazze, superficie utile totale di circa 270 m².
Posto auto coperto privato con saracinesca. Mare a 250 metri, 4 minuti a piedi.

LE FINITURE
Il piano inferiore conserva i pavimenti originali in graniglia di marmo lavorata a mano — artigianalità irripetibile. Il piano superiore è stato rinnovato in bioarchitettura: parquet di acero olivato da 2,5 cm, inchiodato senza colle. Impianti rifatti 1994-96, pompe di calore aria-aria 2020, facciate rinnovate 2022.
Classe Energetica C — APE rilasciata ottobre 2024, valida fino al 2034. Indice 64,28 kWh/m² anno.

IL POTENZIALE
Il lastro solare è parzialmente edificabile: progetto già approvato per zona living con cucina e camera con bagno (da ripresentare per riattivazione). La planimetria del piano superiore individua già una porzione destinata agli ospiti e una riservata al proprietario — ideale per B&B o affitti turistici senza opere strutturali.

Documentazione pronta: visura catastale, APE, planimetrie, progetto di sopraelevazione approvato.

Vendita diretta da privato, nessuna provvigione. Prezzo €245.000 trattabili. Immobile attualmente occupato, consegna libera al rogito.