Appartamento

CERCHI UN MODERNO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO E CON UN'ALTA CLASSE ENERGETICA “A2”? NON PERDERTI QUESTA OPPORTUNITA' A UDINE NORD!

Via Gallarate, a pochi minuti dall'Ospedale Civile, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento bicamere situato al piano terra di un'elegante palazzina edificata nel 2014.

L'ingresso si apre su una luminosa e ampia zona giorno con cucina a vista, dalla quale si accede direttamente a un accogliente porticato, ideale per pranzi e cene all'aperto, e al generoso giardino privato piantumato. A valorizzare ulteriormente la proprietà è la presenza di un secondo accesso pedonale direttamente dal giardino, che garantisce praticità, indipendenza e maggiore facilità di utilizzo degli spazi esterni.
Il disimpegno, ottimizzato negli spazi, ospita un pratico ripostiglio adibito ad angolo lavanderia. La zona notte si completa con due camere da letto, servite da una comoda cabina armadio e da un bagno finestrato con box doccia.
Completano la proprietà, al piano interrato, una cantina e un comodo garage di 20 mq, oltre a un posto auto scoperto di proprietà.

Le finiture interne dell'appartamento sono di ottima qualità: una pavimentazione in gres porcellanato caratterizza la zona giorno, mentre la zona notte è impreziosita dal parquet. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, completi di apertura anta-ribalta con nottolini antiscasso e dotati di zanzariere. Il comfort e la modernità degli ambienti sono arricchiti dalla presenza di tapparelle elettriche e di tende da sole motorizzate.

L'immobile, climatizzato con split nella zona notte, si distingue per gli elevati standard di efficienza energetica (Classe A2): la palazzina è dotata di cappotto termico da 10 cm e di un impianto fotovoltaico condominiale a supporto delle pompe di calore e dell'illuminazione delle parti comuni. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono centralizzati, ma gestiti con un sistema di contabilizzazione individuale, che garantisce consumi ridotti e il controllo autonomo delle spese. Le spese condominiali fisse, pari a circa 68 euro al mese, sono comprensive del compenso amministratore, assicurazione condominiale, manutenzione ordinaria, pulizia scale e illuminazione parti comuni, mentre le spese per il consumo di acqua fredda, acqua calda e riscaldamento ammontano a circa 69 euro al mese, calcolate sulla base dei consumi di una famiglia di tre persone.

Nelle immediate vicinanze troviamo l'ingresso alla Tangenziale, l'Università di Udine - Polo Scientifico dei Rizzi, asilo, scuola primaria e scuola secondaria, oltre a ristoranti, bar, palestre e piscina. Sono inoltre facilmente raggiungibili l'Ospedale Civile, il centro commerciale "Terminal Nord" e “Città Fiera”. La zona è servita dalla linea dell'autobus n. 2.