Villa

Nel cuore di Porto Columbu, a pochi minuti dal mare e dalle splendide coste del Sud Sardegna, GS Immobiliare propone in vendita una prestigiosa villa indipendente.

Una proprietà unica, capace di coniugare armoniosamente comfort abitativo, architettura distintiva e una concreta opportunità di investimento nel settore turistico-ricettivo.

La villa, attualmente abitata dai proprietari, ospita un Bed & Breakfast già avviato e operativo: la scelta ideale per chi desidera una residenza esclusiva e, al contempo, un'attività ricettiva consolidata e produttiva.

L’immobile si sviluppa su ambienti ampi, luminosi e ottimamente distribuiti, progettati per garantire la massima versatilità tra vita privata e accoglienza degli ospiti:
Superficie catastale complessiva: 231 mq (202 mq escluse le aree scoperte)
Vani catastali: 9
Giardino privato: Un'oasi verde ed esclusiva che garantisce privacy, relax all'aperto e il perfetto spazio conviviale per gli ospiti.

La villa è dotata di impianti tecnologici moderni che garantiscono un eccellente comfort in ogni stagione e una forte riduzione dei consumi energetici:

Impianto Fotovoltaico: Supportato da 2 batterie di accumulo da 5 kW ciascuna (per un totale di 10 kW di accumulo), ideale per massimizzare l'autoconsumo energetico sia della residenza che dell'attività ricettiva.

Climatizzazione: Comfort termico garantito in ogni stagione grazie a moderni split inverter caldo/freddo presenti in ogni ambiente.

Acqua Calda Sanitaria: Sistema di produzione efficiente alimentato combinatamente da caldaia a gas e impianto fotovoltaico.

Impianto fotovoltaico con accumulo e climatizzazione totale per la massima sostenibilità.

Il vero cuore pulsante della proprietà è il raffinato giardino d’inverno interno.
Caratterizzato da una suggestiva struttura circolare progettata da un ingegnere, è impreziosito da ampie superfici vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale, creando un’atmosfera elegante, scenografica e fortemente emozionale.

Un plus raro e di grandissimo valore, specialmente per un'attività ricettiva: la struttura dispone di un bagno dedicato e interamente accessibile per persone con disabilità.
Realizzato secondo i criteri di adattabilità previsti dalla Legge 13/89.
Dotato di doccia a pavimento e sanitari a norma.
Un dettaglio che eleva lo standard qualitativo della villa e amplia sensibilmente il target del B&B.

Questa proprietà rappresenta una proposta immobiliare rara nel panorama locale per quattro motivi principali:
Posizione strategica: Vicina al mare e alle mete più belle del Sud Sardegna.

Il B&B è già avviato, con un pacchetto clienti e una reputazione consolidata.

Il giardino d'inverno e la cura dei dettagli la rendono una casa di forte rappresentanza.

Non perdere l'opportunità di visionare questa magnifica proprietà.

Per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare un sopralluogo in loco,

Rif. Conte Porto Columbu