Villa

In una tranquilla traversa residenziale a 5 minuti dalle spiagge, questa palazzina degli anni ’50 si distingue per la sua struttura solida, la doppia unità abitativa e una superficie abitativa complessiva di circa 380 m², distribuita su due livelli oltre al garage al piano terra. L’accesso avviene tramite ingresso e vano scale a comune, che conferiscono ordine e funzionalità all’intero edificio.

Il primo piano, completamente da ristrutturare, offre ambienti generosi e luminosi, caratterizzati dalle altezze tipiche dell’epoca e da una distribuzione interna che si presta a molteplici interpretazioni progettuali. La grande terrazza di circa 40 m² rappresenta un valore aggiunto raro: uno spazio esterno ideale per creare un raffinato living all’aperto, un giardino pensile o un’area conviviale da vivere durante la bella stagione.

Il secondo piano accoglie un appartamento recentemente ammodernato, dove gli interventi eseguiti hanno reso gli ambienti più funzionali e contemporanei, pur mantenendo le caratteristiche originarie della struttura. La disposizione interna risulta equilibrata ed accogliente.

Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, questa proprietà si rivela ideale per genitori e figli, per chi desidera una casa principale con annessa messa a reddito o per chi cerca un investimento da frazionare valorizzando al massimo le metrature e la struttura dell’edificio.

Il quartiere Varignano rappresenta una delle aree residenziali più comode e funzionali di Viareggio, apprezzata per la sua atmosfera tranquilla, la presenza di servizi di prossimità e la facilità di collegamento con tutte le principali direttrici della città. È un contesto urbano ordinato, vissuto tutto l’anno, ideale per chi desidera una quotidianità pratica senza rinunciare alla qualità della vita.

La zona offre scuole, supermercati, attività di quartiere, aree verdi e servizi essenziali raggiungibili comodamente a piedi, rendendola particolarmente adatta a famiglie, professionisti e a chi cerca una soluzione abitativa ben servita. La vicinanza alle principali vie di comunicazione permette di raggiungere rapidamente il centro, la Passeggiata, il porto e il mare, oltre a garantire collegamenti agevoli verso Pisa, Lucca e l’autostrada.

Via dei Marmi, in particolare, si distingue per la sua posizione strategica all’interno del quartiere: una strada tranquilla, caratterizzata da edifici residenziali e piccole attività locali, che unisce praticità e riservatezza. È una zona che mantiene un’identità autentica, lontana dal turismo stagionale, perfetta per chi desidera vivere Viareggio in modo stabile e confortevole.