Attico - Mansarda

Appartamento ristrutturato in vendita in contesto signorile, in una delle vie più importanti del centro di Roma, via Merulana, tra la basilica di santa Maria maggiore e la basilica di San Giovanni in Laterano, sito al quinto e ultimo piano (attico) di un elegante palazzina storica dell’800, soluzione ideale per gli amanti di residenze ubicate nel centro città ma immerse in un oasi di pace e tranquillità, con affacci interni, silenziosi e molto luminosi. La nostra proposta è così composta: ingresso, soggiorno con cucina a vista con doppia esposizione, due comode camere da letto, un ampio bagno con un grande angolo doccia ed un ripostiglio/lavanderia. Particolarità: L'appartamento è tutto finestrato e non ha balconi come la maggior parte degli edifici storici, ma ha subito a disposizione, adiacente alla porta di ingresso nel pianerottolo condominiale, un balcone con affaccio su cortile interno (tipicamente chiamato balcone a ringhiera) oltre all'utilizzo al piano superiore di un ampio terrazzo panoramico condominiale, ad uso solarium o stenditoio. Superficie catastale dell’appartamento: circa mq 80. Le rifiniture: soffitti alti 3.40 mt, controsoffittati con impianto luci a faretti, pavimenti in gress formato grande ad effetto marmo, infissi bianchi a taglio termico, zanzariere, persiane esterne in metallo con alette scuranti mobili, riscaldamento autonomo con caldaia di ultima generazione, aria condizionata Daikin in tutti gli ambienti. L'immobile, sito al quinto ed ultimo piano di un edificio di cinque, gode di una doppia esposizione prevalentemente a Sud ed una sola finestra a Nord che permette un ottima ventilazione della casa. L’appartamento, completamente ristrutturato nel 2023, è risultato, al termine della accurata due diligence effettuata dalla agenzia Il Volo Immobiliare, a norma con la normativa urbanistica e dotato delle certificazioni di tutti gli impianti. Le parti comuni dello stabile sono state ristrutturate e risultano in ottimo stato di manutenzione con due eleganti cortili interni. L’immobile potrebbe essere venduto parzialmente arredato. Spese condominiali Euro 70,00/mese circa poiché la locazione di un appartamento condominiale in comproprietà abbatte tutti costi di gestione. L’edificio, di pregio storico di fine '800, è dotato di ascensore. La zona interessata è tra l’Esquilino e Rione Monti (Colle Oppio), nelle immediate vicinanze delle fermate Metro Manzoni e Vittorio Emanuele, a due passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, dal Teatro Brancaccio e dalla stazione Termini. Il quartiere è ricchissimo di negozi e servizi, centralissimo, perfetto sia come abitazione che come location per attività ricettiva di charm (casa vacanza).
Per informazioni è possibile contattare l’agenzia Il Volo Immobiliare, i cui funzionari sono disponibili anche per valutazioni gratuite, ai numeri telefonici +39 06.93571468, +39 328.4766619 o tramite il portale internet www.ilvoloimmobiliare.it