Villa

# Villa Esclusiva nei Castelli Romani - Una Residenza di Prestigio

Scopri questa straordinaria villa esclusiva su due livelli, un'autentica oasi di lusso e tranquillità immersa nella bellezza dei Castelli Romani. Con una superficie commerciale di 300 m² e ben 11 vani, questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e funzionalità. Costruita nel 1990 e mantenuta in ottimo stato, la villa vanta finiture di pregio e una manutenzione impeccabile che ne garantisce la qualità costruttiva.

## Spazi Interni Raffinati

Il piano terra accoglie un ampio ingresso con armadiature, due camere da letto (una con bagno en suite esclusivo), e un pratico ripostiglio. Il primo piano si sviluppa con uno splendido salone doppio caratterizzato da un suggestivo camino, una sala da pranzo elegante, una cucina funzionale con vano dispensa, un accogliente tinello, una terza camera da letto con servizio interno, un secondo bagno di servizio e ulteriore ripostiglio. Tre bagni in totale garantiscono comfort massimo per tutta la famiglia.

## Esterni da Sogno

Il giardino privato di 500 m² è un vero capolavoro della natura, arricchito da fiori colorati, piante sempreverdi e maestosi ulivi secolari. Lo splendido portico offre uno spazio perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. Due terrazze al secondo piano regalano viste panoramiche mozzafiato sui Castelli Romani fino al mare, trasformando ogni tramonto in uno spettacolo indimenticabile.

## Comunità Esclusiva e Servizi Premium

Questa villa è parte di un comprensorio residenziale di altissimo livello, circondato da vigneti, agrumi, mimose e roseti che creano un'atmosfera da cartolina. Gli abitanti godono di accesso esclusivo a una piscina condominiale, campi da tennis professionali, campo di calcetto, tre suggestivi laghetti e un ristorante interno con camino e terrazza panoramica con giardino. La vigilanza e portineria 24 ore garantiscono massima sicurezza e tranquillità.

## Praticità e Posizione Strategica

La proprietà include due posti auto di pertinenza, perfetti per le necessità quotidiane. Situata a soli 23 km da Roma centro e 11 km dall'aeroporto di Ciampino, la villa combina la serenità della campagna con l'accessibilità ai principali servizi: supermercati, banche, negozi e stazioni ferroviarie sono nelle vicinanze immediate.

## Dettagli Tecnici

Riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo e gas naturale garantisce comfort climatico tutto l'anno. La classe energetica G riflette le caratteristiche costruttive dell'epoca, mentre l'immobile è in secondo uso e buono stato di conservazione.

**Prezzo: € 795.000**

Un'opportunità rara per chi ricerca una residenza esclusiva dove lusso, natura e praticità convivono perfettamente.