Villa

Nel confine tra San Gregorio di Catania, Valverde e San Giovanni la Punta, a pochi passi da attività commerciali e servizi, precisamente in via Luigi Pirandello n. 16, proponiamo in vendita una raffinata villa singola di circa 150 mq, disposta principalmente su unico livello, con ampie terrazze e giardino privato.

L'immobile, attualmente in corso di frazionamento, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e la possibilità di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze, in un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato.

Composizione interna
PIANO TERRA:
- Ampia e luminosa cucina-soggiorno open space
- Terrazze e giardino a livello
- Disimpegno
- Due camere da letto spaziose, di cui una con bagno in camera e l'altra con bagno in camera e cabina armadio

Da un secondo disimpegno, tramite scala interna, si accede al PIANO MANSARDATO (circa 30 mq):
- Ambiente luminoso con velux
- Bagno
- Ampio sottotetto/ripostiglio

Nota importante sulla zona giorno e sulle immagini:
Si precisa che, tra le fotografie disponibili, non è attualmente visibile la zona cucina/soggiorno in quanto l'immobile è oggetto di frazionamento e tale ambiente, nella configurazione originaria, ricadeva nella porzione non compresa nella vendita.
Tuttavia, la villa si distingue per la sua estrema versatilità distributiva: grazie agli ampi spazi e alla disposizione interna, è possibile collocare la zona giorno in più ambienti differenti, adattando la casa alle proprie abitudini e preferenze. Questa caratteristica consente una personalizzazione completa degli spazi, rendendo l'immobile unico e facilmente modellabile sullo stile di vita dell'acquirente.

Spazi esterni e caratteristiche:
- Ingresso indipendente
- Giardino e terrazze a livello di circa 250 mq con ampia possibilità di parcheggio all'interno della proprietà
- Vista panoramica sull'Etna
- Ambienti molto luminosi grazie alle ampie vetrate

Dotazioni e comfort:
- Infissi a taglio termico con doppio vetro camera
- Cappotto termico
- Riscaldamento con radiatori a parete
- Impianto di allarme
- Finiture eleganti
- Predisposizione alla personalizzazione degli ambienti
- Vendita con Certificazione di Abitabilità e Agibilità

Prezzo di vendita richiesto: Eu. 395.000

OPEN HOUSE - VISITE LIBERE
Giovedi 2 Luglio dalle ore 17.30 alle ore 18.30

Una villa indipendente, luminosa e flessibile nella distribuzione degli spazi, perfetta per chi desidera una casa moderna da personalizzare, con ampi esterni. Classe Energetica: C EPI: 97,05 kwh/m2 anno