Appartamento

# Appartamento in Vendita - Primo Piano

Scopri questo splendido appartamento di 95 m² situato al primo piano di un esclusivo condominio con soli quattro unità abitative. Una soluzione abitativa che combina eleganza, comfort e praticità in una posizione privilegiata.

## Spazi Generosi e Luminosi

L'immobile si presenta con ampi spazi luminosi che garantiscono una qualità della vita eccezionale. L'ingresso introduce a una cucina abitabile con affaccio su balcone, perfetta per chi ama cucinare godendo della vista esterna. Il soggiorno molto ampio offre la possibilità di ricavare una camera aggiuntiva, garantendo flessibilità nella disposizione degli ambienti secondo le tue esigenze personali.

## Caratteristiche Tecniche e Comfort

Dispone di 2 camere da letto confortevoli e 1 spazioso bagno. La proprietà include un balcone accogliente, una cantina pratica e un'autorimessa singola privata. Gli impianti sono completamente autonomi con canna fumaria dedicata, assicurando indipendenza gestionale e efficienza energetica.

## Accessibilità e Qualità Costruttiva

Il condominio ha subito una completa riqualificazione energetica con cappotto isolante, sostituzione delle grondaie e adeguamento degli impianti elettrici. Costruito nel 1976, l'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, classificato in categoria energetica D.

## Dettagli Commerciali

Con 108 m² commerciali e 95 m² calpestabili distribuiti in 4 locali, l'orientamento Nord-Sud-Est garantisce luminosità ottimale durante tutta la giornata. Il box auto è incluso nel prezzo, rappresentando un valore aggiunto significativo.

Un'opportunità ideale per chi ricerca una dimora funzionale, confortevole e ben posizionata, con possibilità di personalizzazione attraverso alcuni interventi di manutenzione.