Villa

Rif: CEPPO9 - A pochi passi dal centro di Merate e a solo 1 km dalla Stazione FS di Cernusco-Merate (perfetta per i collegamenti con Milano), proponiamo in esclusiva una splendida villa completamente indipendente di circa 340 mq commerciali, immersa in un riservato giardino privato di 600 mq.
La proprietà è la risposta definitiva per chi cerca due unità abitative totalmente autonome nello stesso stabile, senza alcuna spesa condominiale. Il primo piano, di ben 193 mq, è infatti già configurato con impianti, caldaie e utenze completamente separati per la gestione indipendente dei consumi.
Gli spazi interni sono così suddivisi:
• Unità 1 (Trilocale): Ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al
terrazzo vivibile, due camere da letto matrimoniali e bagno.
• Unità 2 (Bilocale): Soggiorno con cucina, spaziosa camera matrimoniale, bagno padronale
e balcone privato.
•Piano Terra (Spazio Jolly): Oltre 60 mq distribuiti tra bagno, ripostiglio e tre locali di sgombero finestrati (altezza 2,55 m), ideali da recuperare afini abiatitivi come taverna fuori terra, palestra o locale hobby.
• Pertinenze: Un ampio porticato coperto di 60 mq (un vero living estivo all'aperto) e
un introvabile box da 50 mq (fino a 4 auto).
Efficienza Energetica e Plus:
La villa unisce il fascino dell'indipendenza a interventi moderni: infissi di ultima generazione in doppio vetro, tapparelle in alluminio e cassonetti coibentati sono già stati installati, garantendo un ottimo isolamento. La casa è dotata di climatizzazione e pompa di calore.
Nota tecnica: L'immobile è attualmente in Classe E, ma grazie ai serramenti nuovissimi, basta la semplice installazione di una caldaia a condensazione per portarlo immediatamente in Classe D, rispettando le future direttive europee.
Ideale per genitori e figli che desiderano vicinanza e privacy, o per professionisti che cercano l'abbinamento casa/studio. Contattaci per scoprire questa opportunità unica a Merate.