Villa

Esclusiva Villa di Nuova Costruzione con Dépendance, Piscina e 2 Ettari di Terreno a
Carovigno
Moderna proprietà da sogno in Puglia: lusso, privacy e stile di vita mediterraneo
Completata a maggio 2023, questa villa inondata di luce naturale unisce un design elegante,
tecnologie; avanguardia; autentica Dolce Vita italiana; interno di un vasto terreno
privato con uliveto. Che sia come prestigiosa residenza principale, seconda casa o
sofisticata proprietà per le vacanze, questa dimora soddisfa ogni desiderio.
 Un punto di forza per gli amanti del panorama: dal tetto della casa si gode di una
splendida vista aperta che spazia tra i vasti uliveti della regione fino al vicino mare.
 Un gioiello visivo aggiuntivo: il castello storico di Carovigno è perfettamente visibile
dalla proprietà, regalando un'atmosfera magica soprattutto di notte grazie alla sua
splendida illuminazione.
Le Caratteristiche Principali in Sintesi
 Nuova costruzione ed efficienza energetica: completata a maggio 2023, eccellente
classe energetica A3. Un moderno riscaldamento a pavimento garantisce un
piacevole calore in tutta la casa principale con il minimo consumo energetico.
 Terreno da sogno: 2 ettari (20.000 m²) delimitati dai tipici muretti a secco pugliesi,
con circa 90 alberi di ulivo oltre a alberi di fichi, mandorli, ciliegi, peri, susini, nespoli e
noci.
 Zona piscina: grande piscina di acqua salata con sistema di nuoto controcorrente e
vano tecnico separato.
 Autarchia e tecnologia: questa proprietà punta sull'indipendenza e sulla
sostenibilità. Un impianto fotovoltaico da 11 kW garantisce un approvvigionamento
elettrico efficiente e sostenibile, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite
un pannello solare separato ; approvvigionamento idrico autonomo è ottimamente
integrato da un pozzo e da una moderna fossa biologica di tipo Imhoff.
 Comfort e sicurezza: impianto di allarme e telecamere di videosorveglianza
aggiuntive, tapparelle elettriche, zanzariere, impianto satellitare TV e internet Starlink
già installato.
 Disposizione intelligente degli spazi: in tutta la casa, le moderne porte scorrevoli
garantiscono la massima ottimizzazione degli spazi e una sensazione di abitare
aperta e fluida.
Disposizione e Dotazioni
Casa Principale (circa 120 m² di superficie abitabile)
 Zona giorno e cucina; ampia zona giorno e pranzo, molto luminosa, costituisce il
cuore della casa. La moderna cucina a vista è dotata di un'elegante isola attrezzata
con piano cottura a induzione e presa a scomparsa per il massimo comfort. Gli
elettrodomestici di alta qualità, tra cui un forno combinato a vapore e una
lavastoviglie, non lasciano nulla al deserto. Numerosi armadi e cassetti offrono uno
spazio contenitivo ottimale, perfettamente integrato da un pratico ripostiglio/dispensa adiacente. Elemento architettonico di spicco: un patio interno costituisce il fulcro della casa.
Le vetrate panoramiche a filo pavimento aprono la vista e creano un collegamento
continuo direttamente con l'invitante zona piscina.
 Camere da letto e bagni: 2 camere da letto, 2 moderni bagni con doccia.
o La camera da letto principale offre un accesso diretto e fluido alla cabina
armadio e alla lavanderia adiacente.

 Cabina armadio (Walk-in Closet): completamente arredata con armadi chiusi (ante
scorrevoli). Qui guardaroba, biancheria e oggetti personali trovano spazio in modo
elegante e ordinato.
 Lavanderia Premium: un vero e proprio fiore all'occhiello per il comfort! La
lavanderia è interamente attrezzata con scaffalature su misura e offre un enorme
spazio di stivaggio. Gli elettrodomestici di alta qualità firmati AEG (lavatrice e
asciugatrice) sono posizionati ad un'altezza ergonomica per facilitare il carico senza
sforzare la schiena. Un lavandino aggiuntivo completa perfettamente la funzionalità
dell'ambiente.
 Clima e comfort: riscaldamento a pavimento (Vaillant), aria condizionata e un
accogliente camino.
Dépendance (circa 32 m²)
Un grande valore aggiunto in termini di flessibilità è offerto dall'ampia sala hobby, rifinita ad
uso abitativo, con bagno con doccia adiacente. Questo spazio versatile è attualmente
utilizzato dai proprietari come incantevole rifugio per gli ospiti e offre lo spazio perfetto per le
vostre idee di utilizzo personalizzate.
 Dotata di aria condizionata (con funzione di riscaldamento).
 Veranda privata e separata con predisposizione per una cucina esterna.
Spazi Esterni e Infrastrutture
 Accesso e sicurezza: viale dell'accesso di rappresentanza con cancello automatico
privato per accedere alla proprietà di 2 ettari. Un secondo cancello; ingresso
conduce a in un area recintata separatamente di circa 3.000 m².
 Planimetria del terreno (vedi panoramica immagini): per un migliore orientamento,
nella planimetria allegata intero terreno è contrassegnato in arancione, mentre l'area
extra recintata è evidenziata in giallo. Garage separato dotato di un lavandino