Rustico - Casale

Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita un casale di circa 784 mq commerciali con ampio giardino.

La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da:

• 14 camere 

• 13 bagni 

• 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella 

• dispensa 

• locale frigo 

Completano il compendio:

• dependance 

• autorimessa 

• pollaio 

• tettoia 

• corte pavimentata e giardino pertinenziale 

L’immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l’impianto elettrico è funzionante ma obsoleto.

La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina.

Il casale si trova al centro di terreni agricoli della stessa proprietà, per un'estensione di circa 23 ettari, c'è la possibilità di acquistare i terreni insieme al casale. 

Disponiamo di uno studio di fattibilità urbanistico-edilizio che evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con le normative vigenti. 

La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l’Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale. 

L’area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana.

Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.