Villa in vendita a Castel Focognano - Località Rassina Farneto, 440 mq

Elegante Villa toscana con piscina privata e parco

Situata nella campagna ondulata della Toscana, a meno di 25 km da Arezzo e vicino a Bibbiena, questa illustre villa dei primi del Novecento offre 440 m² di spazio abitativo raffinato all'interno di 3,3 ettari (circa 8 acri) di parco privato.

Situata in un esclusivo quartiere di ville vicino a La Verna, la proprietà unisce privacy, accessibilità e autentico carattere toscano.

Prezzo richiesto: [omissis]



Carattere Architettonico e Restauro

Costruita all'inizio del 1900 e completamente restaurata negli anni '70, la villa riflette elementi architettonici che ricordano lo stile tradizionale di campagna leopoldina. La sua struttura simmetrica, le proporzioni generose, la caratteristica a torre e i molteplici ingressi indipendenti lo rendono particolarmente adatto per:

Una grande residenza familiare multigenerazionale.

Un'impresa di ospitalità boutique.

Un rifugio di campagna raffinato.



Giardini e servizi all'aperto (3,3 ettari):

La tenuta comprende giardini paesaggistici, boschi maturi e oltre 100 cipressi, creando un ambiente privato simile a un parco.



Prospettiva sugli investimenti:

Con un costo di [omissis] per 440 m² più 3,3 ettari di terreno, questa proprietà rappresenta una proposta di valore interessante all'interno del mercato toscano, considerando in particolare questo:

Dimensione del terreno e privacy.

Unità di vita indipendente (potenziale di reddito).

Scala strutturale e flessibilità.

Vicinanza ad Arezzo e ai principali aeroporti.

Raggiungibile a piedi dai servizi.

Disposizione
Disposizione interna (440 m²):

Piano terra:
Sala d'ingresso principale.
Ufficio/area studio.
Ampia sala da pranzo-soggiorno.
Cucina semi-abitabile.
Ufficio/camera da letto aggiuntivo.
Camera da letto con bagno privato appena ristrutturato.
Lavanderia e sala tecnica.
Garage.

Piano terra – Due unità di vita indipendente

Unità 1:
Ingresso privato.
Salotto.
Cucina.
Due camere da letto.
Bagno.
Grande terrazza esterna.

Unità 2:
Ingresso privato.
Salotto.
Cucina.
Due camere da letto.
Bagno.
Grande terrazza esterna.

Secondo piano:
Sala torre con vista panoramica.
Ideale come studio, sala lettura o suite padronale.

Piscina:
completamente appartata.
Solarium in pietra indiana.
Sistema di filtrazione aggiornato.
Robot di pulizia automatico.

Infrastrutture:
pozzo privato profondo 70 metri (irrigazione, piscina, utenze).
Cancello d'ingresso elettrico.
Strutture ausiliarie multiple.