Villetta a schiera

???? Posizione Strategica e Contesto
San Marco Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita una luminosa e arieggiata villetta capo schiera di 120 mq, libera su tre lati e circondata dal verde. Situata nella rinomata e tranquilla lottizzazione residenziale di Frutti d'Oro 1 (Capoterra), la proprietà sorge in una zona riservata e poco caotica, a soli 300 metri dal mare e a soli 15 minuti da Cagliari tramite la SS 195. La zona è interamente servita a piedi da market, bar, ristorante, edicola, farmacia e linee dei trasporti ARST.
L’immobile non necessita di importanti lavori di ristrutturazione, si presenta in un ottimo stato conservativo e potrebbe essere abitato, oppure messo a reddito, immediatamente.
???? Distribuzione degli Spazi Interni
L'immobile si sviluppa su tre livelli perfettamente ottimizzati, da circa 40 mq ciascuno:
• Piano terra: Accogliente e ampio ingresso soggiorno, cucina abitabile separata e bagno di servizio adiacente.
• Primo piano: Zona notte composta da due spaziose camere da letto, secondo bagno e due balconi con doppia esposizione.
• Seminterrato: Un vero e proprio valore aggiunto dell'immobile. Spazio rifinito in stile moderno valorizzato da un camino a centro sala. Ideale come taverna, zona relax o sala hobby.
???? Spazi Esterni e Comfort
La villa vanta un giardino privato di 140 mq sui tre lati, perfetto per momenti di relax all'aperto, arricchito da un barbecue in muratura. L'ampia metratura esterna offre inoltre la comodità di ben 3 posti auto interni.
Nota importante, i lavori di facciata sono stati completati di recente.
???? Dotazioni, Impianti ed Efficienza Energetica
La casa viene proposta semi-arredata e curata nei dettagli tecnici per garantire un buon risparmio energetico:
• Infissi in alluminio con doppio vetro e taglio termico OCMA, per un buon isolamento termoacustico.
• Riscaldamento efficiente: Impianto autonomo a gas con radiatori in ghisa, alimentato da caldaia a condensazione Vaillant ECO con recupero fumi.
• Climatizzazione: N. 2 pompe di calore caldo/freddo.
• Autonomia idrica: Riserva idrica privata da 300 litri.
???? Stato Documentale
L'immobile è provvisto di Certificazione di Agibilità, elemento fondamentale che garantisce una pratica di mutuo rapida e senza intoppi. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è in fase di rinnovo.
Le Spese Condominiali ammontano a Euro 150,00 annui e comprendono l’utenza idrica.
???? Contatti
L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico. Per ricevere maggiori informazioni, planimetrie o per fissare una visita sul posto, San Marco Immobiliare
???? Via Salvator Rosa 49 Cagliari/Via Enrico Sanjust 25 Cagliari
Giuseppe Contini Tel. 3478227552 Email: immobiliare.sanmarco@virgilio.it