Palazzo - Edificio

Composizione: Due immobili speculari. Attualmente uno ha destinazione ricettiva (Via Fogagnolo 29) e l'altro destinazione direzionale (Ex ATS Via Croce).

Piano Interrato: Presente un piano interrato esistente di circa 1.000 - 1.200 mq, ottimamente sfruttabile per logistica interna, servizi tecnici o posti auto.

Punti di Forza e Flessibilità Urbanistica (Già verificati con il Comune):
Totale Riconversione Ricettiva: Vi è la piena fattibilità per convertire l'intero complesso in un'unica struttura ricettiva, ideale per la creazione di uno Student Housing (studentato) o di un Hotel/Albergo.

Premialità Volumetrica (+20%): In caso di intervento di efficientamento energetico, è previsto un incremento della SL fino al 20% rispetto alla superficie attuale.

Deroga sui Parcheggi (Destinazione Alberghiera): A seguito di confronti già avviati con l'Amministrazione Comunale, nel caso di sviluppo alberghiero non viene richiesta la realizzazione di box interrati o posti auto (fatta eccezione per eventuali ampliamenti fuori sagoma). Questo azzera i costi di scavo e ottimizza i tempi di realizzo.

Riqualificazione Sostenibile: L'operazione è ideale per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione dell'esistente, senza necessità di demolizione e ricostruzione, garantendo un importante risparmio sul Capital Expenditure (CapEx) e una riduzione dell'impatto ambientale.

Target e Sviluppi Alternativi:
Il complesso si presta perfettamente per investitori istituzionali e operatori del settore Hospitality o Student Housing. In subordine, la proprietà ha già strutturato una fattibilità preliminare per la riconversione in residenziale (che prevede l'abbattimento e la ricostruzione con due piani interrati di box per soddisfare gli standard richiesti).

Supporto Urbanistico Dedicato:
Per i soggetti seriamente interessati e in presenza di un potenziale tenant (conduttore), la proprietà è disponibile a organizzare un incontro strategico direttamente con il Direttore d'Area del Comune per verificare congiuntamente le condizioni urbanistiche e impostare l'operazione nel modo più rapido ed efficace possibile.

Trattativa riservata. Informazioni finanziarie, tavole grafiche dello stato di fatto e progetti preliminari disponibili in ufficio