Appartamento

A Formigine, in Via Domenico Manfredini, all'interno di una palazzina residenziale edificata nel 2009 composta da sole quattro unità abitative, si propone in vendita a € 445.000 un appartamento duplex di 144 mq commerciali, sviluppato tra il secondo piano e il piano sottotetto mansardato. La proprietà è situata in una strada chiusa esclusivamente residenziale, a 500 metri dal centro storico del comune.

L'immobile si presenta in perfetto stato manutentivo e si compone internamente come segue: al secondo piano l'ingresso immette direttamente su un ampio soggiorno servito da un balcone loggiato, con accesso fluido alla cucina abitabile dotata di penisola snack. Un disimpegno conduce a un secondo salotto indipendente, a un locale lavanderia/laboratorio iper-accessoriato con armadiature su misura e al primo bagno padronale.

Una scala interna rifinita in legno massello con faretti segnapasso incassati a parete collega il piano superiore sottotetto, interamente caratterizzato da tetto termoventilato in legno lamellare a vista e pavimentazione in parquet chiaro. La zona notte comprende una camera matrimoniale con terrazzo loggiato privato, una camera singola di generose dimensioni dotata di un'area retrostante ideale per uso studio, un secondo bagno finestrato con lucernario Velux e box doccia, oltre a un vano tecnico adibito a ripostiglio sottotetto.

Caratteristiche tecniche e impiantistiche: riscaldamento a pavimento radiante, impianto di climatizzazione autonomo con split integrati su entrambi i livelli, infissi esterni in legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, scuri perimetrali in alluminio, porte interne laccate bianco satinato e sanitari di tipo sospeso in entrambi i servizi. Rivestimenti dei bagni realizzati in mosaico di ciottoli di fiume bianchi a spacco naturale. Classe energetica B.

Completa la proprietà, al piano terra, un garage doppio di 32 mq con comodo spazio di manovra nel cortile condominiale. L'edificio non è dotato di impianto di ascensore, configurando spese di gestione condominiale ordinaria estremamente contenute. Superficie commerciale complessiva 144 mq (≈ € 3.090/mq). Consegna da concordare.

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