Palazzo - Edificio

riferimento: VIA OSTIENSE (VITINIA - ROMA)

VITINIA (RM) - INTERO STABILE CIELO TERRA

Posizione Strategica: Via Ostiense – Fronte Stazione Vitinia.

Lungo la strategica Via Ostiense, proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra di circa 1.160 mq.
Una proprietà indipendente che si distingue per l’eccezionale versatilità e una distribuzione degli spazi ottimizzata per un’immediata messa a reddito, con la possibilità di una gestione separata delle diverse anime dell'immobile.
Asset Student Housing & Hospitality: Frazionabile e Pronto all'Uso.
L’immobile è situato esattamente di fronte alla fermata del treno Vitinia, che collega la proprietà al Terzo Polo Universitario (San Paolo) in sole 3 fermate.
La struttura è stata progettata con una divisione funzionale intelligente: le zone destinate all'housing/camere e la zona ristorante, pur essendo corpi attigui, godono di ingressi e uscite totalmente separati.
Questa caratteristica permette di frazionare l'opportunità di investimento, gestendo o locando l'attività Food indipendentemente da quella ricettiva.
* Layout Camere (14 già realizzate + 4 potenziali):
* Piano Terra: Accoglienza ospiti in un’ampia hall con predisposizione per un angolo bar/cucina, ideale come zona break o reception h24. Seguono 2 camere già predisposte per disabili.
* Primo e Secondo Piano: Sono già presenti 12 camere con servizi privati.
* Terzo Piano (Potenziale): L'attuale appartamento può essere rivisitato per ricavare altre 4 camere con servizio, ottimizzando la rendita.
Area Food & Business (Piano Terra) .
* Ristorazione Professionale: Dotata di un'ampia cucina e due servizi dedicati.
* Dehor polifunzionale: Zona antistante il locale composta da una grande tettoia in legno, chiusa lateralmente con predisposizione per vetrate scorrevoli a scomparsa, ideale per creare un ambiente living o una sala comune luminosa.
Efficienza Energetica e Outdoor.
* Sostenibilità: La zona parcheggio e l’ampio terrazzo si prestano perfettamente all'installazione di coperture con pannelli fotovoltaici, riducendo i costi operativi e aumentando il valore dell'asset.
* Logistica: Ampio piazzale privato adibito a parcheggio e giardino con portico.

Perché questo immobile è un'opportunità rara:
1. Flessibilità Gestionale: Ingressi separati per separare l'area Food dall'Housing.
2. Connettività Totale: 10 minuti dai poli universitari (stazione fronte immobile).
3. Layout Efficiente: Ampia hall d'ingresso e 14/18 camere potenziali.
4. Investimento Green: Predisposizione per fotovoltaico e ampi spazi esterni.

Euro 1.950.000, 00 trattabili.