Villa

VIAREGGIO MARCO POLO a circa 600 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 1.100 metri dal mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in co-esclusiva con l’agenzia BLUME di ANTONELLA IACOMETTI, propone in vendita un villino bifamiliare della seconda metà degli anni sessanta, sviluppato su due livelli, terra e primo, oltre sottotetto, con resede privato su tre lati di circa 70 mq.

Varcata la porta di ingresso ci troviamo in un vano di disimpegno che ci accompagna al grande salone, alla cucina abitabile, al bagno di servizio, al sottoscala ed al vano termico-ripostiglio oltre che alle scale che conducono al piano superiore.

Il piano primo è razionalmente distribuito con un vano di disimpegno che ci conduce a tutti gli ambienti della zona notte: due grandi camere matrimoniali entrambe con balcone, due stanze armadi/camerine, ed il bagno con finestra.

Completa la proprietà il sottotetto ed il resede privato su tre lati dove volendo è possibile parcheggiare anche l’auto.

Negli anni sono stati rifatti l’impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e sostituzione dei radiatori con tubazioni in rame.

Sicuramente il nuovo proprietario desidererà ammodernare la casa e personalizzarla secondo le proprie esigenze. La cifra stimata per una ristrutturazione di buon livello si aggira intorno ai 130/150.000 euro.

DATI CATASTALI:

Categoria A/2 – Classe 4 – Consistenza vani 7,5

Superficie catastale totale mq. 148 (totali escluso aree scoperte mq. 135)

Rendita catastale euro 991,60

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 115.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 125.000 circa

Immobile con incarico diretto in co-esclusiva con altra agenzia immobiliare

Riferimento 0307 PRET E9 - Richiesta euro 350.000 – APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.