Villa

Ci sono case che offrono spazio. E poi ci sono case che regalano libertà.
Nella prima collina di San Michele, una delle zone più apprezzate di Bra per tranquillità, esposizione e qualità della vita, questa villa indipendente su tre lati rappresenta la soluzione ideale per chi desidera crescere la propria famiglia senza rinunciare al comfort, alla privacy e al contatto con la natura.
Immagina i bambini che giocano in giardino nelle giornate di sole, le cene estive sotto il porticato con amici e parenti, il profumo del caffè sul terrazzo al mattino e il piacere di rientrare in una casa che trasmette immediatamente calore e accoglienza.
La proprietà, libera su tre lati e inserita in un elegante contesto bifamiliare, condivide esclusivamente l'accesso carraio tramite cancello automatico, garantendo indipendenza e riservatezza.
Con una superficie complessiva di circa 266 mq distribuiti su tre livelli, ogni ambiente è stato pensato per offrire spazio e funzionalità a tutta la famiglia.
Al piano principale l'ingresso conduce in un ampio soggiorno, impreziosito da un elegante camino a pellet che diventa il cuore della casa durante la stagione invernale. La cucina abitabile, spaziosa e luminosa, si apre direttamente sul terrazzo, creando una naturale continuità tra interni ed esterni. Completano il piano uno studio, ideale per chi lavora da casa, un bagno e un pratico ripostiglio.
Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto di ampie dimensioni, due bagni, una comoda cabina armadio e due splendidi terrazzi coperti ad uso esclusivo di due delle tre camere, spazi perfetti per ritagliarsi momenti di relax in totale privacy.
Al piano terreno troviamo una grande tavernetta con bagno, ideale per accogliere amici e familiari, una cantina, ulteriori locali di servizio e un'autorimessa di ben 34 mq capace di ospitare comodamente fino a tre autovetture.
All'esterno la proprietà offre un piacevole giardino privato con angolo barbecue e un porticato che invitano a vivere gli spazi aperti in ogni stagione.
Uno dei maggiori punti di forza di questa abitazione è rappresentato dalla completa ristrutturazione effettuata negli anni ed ultimata nel 2023, che ha interessato non solo le finiture ma anche tutti gli impianti tecnologici, permettendo di abitare una casa dal fascino consolidato ma con le prestazioni di una costruzione moderna.
L'immobile è dotato di caldaia a condensazione alimentata a metano, pompa di calore, impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo, aria condizionata, serramenti in legno con triplo vetro, tapparelle in alluminio coibentate, zanzariere, impianto di irrigazione e isolamento del tetto con 15 cm di materiale ad alta efficienza.
La Classe Energetica A1 garantisce consumi estremamente contenuti rispetto alla maggior parte delle abitazioni presenti sul mercato, traducendosi in un significativo risparmio sulle spese energetiche e in un comfort abitativo superiore durante tutto l'anno.
Un ulteriore valore aggiunto è la possibilità di ricavare due unità abitative indipendenti, grazie alla presenza dei due accessi separati ancora esistenti, caratteristica particolarmente interessante per famiglie numerose, genitori e figli che desiderano vivere vicini oppure per chi cerca una soluzione multifamiliare.
Una casa pensata per chi non cerca semplicemente più spazio, ma un luogo dove costruire il futuro della propria famiglia.
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