Appartamento

Nel cuore del centro storico di Firenze, più precisamente in VIA DEI PEPI 83 rosso, e 73 blu, per il suo DOPPIO ACCESSO, in una delle vie più caratteristiche e vivaci del quartiere di Sant'Ambrogio / Santa Croce, con la Chiesa di Sant'Ambrogio nella sua Piazza Omonima, il Mercato ortofrutticolo, il Mercatino delle Pulci e Piazza dei Ciompi, a 300 metri / 4 minuti a piedi.

Oltre a tantissime altre attrazioni sia per i cittadini locali, che per i visitatori turistici, come la vicinanza, 3 minuti a piedi, 250 metri, dall'AREA VERDE in Piazza D'Azeglio, polmone naturale del CENTRO CITTA', con il suo PARCO in cui si trovano AREE CANI e GIOCHI PER BAMBINI, comodissimo per praticare SPORT ALL'APERTO e PASSEGGIATE IN TOTALE RELAX.

Proponiamo in vendita un NEGOZIO, locale commerciale di categoria catastale C/1, la migliore per poter ospitare QUALSIASI TIPO DI ATTIVITA', di 47 MQ CALPESTABILI, disposto su due livelli.
L’immobile si sviluppa al piano terra, con presenza nel soffitto di caratteristici travi a vista verniciati in bianco, che donano uno stile raffinato ed elegante, tutto ciò crea un' atmosfera accogliente e al piano seminterrato, dove gli altri soffitti sono a volta, il tutto con doppio accesso, uno principale su strada, dalla VETRINA del negozio, con BANDONE NUOVO, e l'altro dall'interno del palazzo, tramite PORTA BLINDATA.

Al livello strada si trova l’ambiente principale, uno spazio accogliente e funzionale con BAGNO di servizio e PORTE dei bagni sono state progettate SU MISURA: quella del piano terra è in ACCIAIO "SPAZZOLATO" con DECORI in VETRO OPACO SCORREVOLE, l'altra ha le rifiniture in acciaio spazzolato ma prevale la presenza di vetro opaco, tutto ciò rende l'immobile curato nei minimi dettagli, con anche l'ultimo vano caratterizzato da ceramiche sui muri in toni blu/celeste/turchese, donando così un tocco di colore insolito e sofisticato.
Ideale come area vendita, studio professionale, laboratorio artigianale, o spazio dedicato al contatto con il pubblico.

La presenza dell’accesso diretto dalla via, garantisce buona visibilità e praticità.

Attraverso una comoda scala interna si accede al piano seminterrato, dove si trovano altre due stanze, versatili e facilmente adattabili a magazzino, laboratorio, archivio, o ambienti operativi riservati.

Completa il livello un SECONDO BAGNO FINESTRATO, elemento non comune e particolarmente funzionale per un immobile di questa tipologia.

Tetto e facciate riviste ed in buone condizioni dal 2010.

Pozzetti delle fosse biologiche appena svuotati, nel 2025.

Caldaia del 2014, regolarmente revisionata e con bollino blu per rispettare la normativa vigente.

Tubi dell'acqua calda esterni, per maggior RISCALDAMENTO, AUTONOMO e SICUREZZA.

Sicurezza data anche dal VETRO ANTI SFONDAMENTO, INFERRIATA, ZANZERIERA e BANDONE.

La zona è uno dei punti di forza della proposta.

Via dei Pepi si inserisce in un contesto urbano dinamico, ricco di botteghe artigiane, ristoranti, caffè e attività di quartiere, a pochi passi dalla Basilica di Santa Croce, 9 minuti a piedi dalla CATTEDRALE DI SANTA MARIA DEL FIORE, in PIAZZA DEL DUOMO e 15 da uno dei ponti più famosi al mondo, PONTE VECCHIO.

Inoltre, altre comodità vicine, sono il pronto soccorso di Santa Maria Nuova, vari supermercati, farmacie, ufficio postale, banche, palestre, scuole dell'infanzia, primaria e liceo, soprattutto anche tantissime facoltà universitarie, cinema e teatri di grande spessore come La Pergola, Verdi e Alfieri.

Ottimi anche i collegamenti: il centro è facilmente percorribile a piedi e la zona è ben servita dal trasporto pubblico urbano, con fermate nelle immediate vicinanze e collegamenti rapidi verso la stazione di Firenze Santa Maria Novella e le principali direttrici cittadine.

Una soluzione interessante per chi desidera investire, o avviare la propria attività in una delle aree più autentiche e strategiche della città.