Villa

5 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLA:

1) Terrazzo panoramico con vista sulle colline
2) Ristrutturata nel 2024 – Classe energetica A1
3) Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo
4) Abitazione sviluppata su un unico piano
5) Centro paese, a un minuto dal Castello di Govone

Nel cuore di Govone, uno dei borghi più affascinanti del Roero, a soli 15 minuti dal centro di Alba, proponiamo villa indipendente libera su tre lati con cortile privato, situata in una posizione davvero unica: una delle colline più panoramiche della zona, al confine tra Roero, Langhe e Monferrato, a circa un minuto a piedi dal celebre Castello Reale di Govone.

Una posizione privilegiata che permette di godere di una vista aperta e dominante sulle colline circostanti senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi raggiungibili a piedi.

Edificata nel 1985, l'abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello di circa 90 mq, completamente ristrutturato nel 2024.

La zona giorno è il vero cuore della casa: un ampio living estremamente luminoso grazie alle numerose aperture che accompagnano lo sguardo verso l'esterno e conducono direttamente al magnifico terrazzo panoramico di circa 50 mq.

Più che un semplice sfogo esterno, questo terrazzo rappresenta un vero e proprio ambiente da vivere ogni giorno. Colazioni all'alba, pranzi in famiglia, aperitivi al tramonto o semplicemente qualche minuto di silenzio ad osservare le colline: la sensazione è quella di avere ogni giorno il tavolo con la vista migliore delle Langhe, ma con tutta la privacy e la tranquillità di casa propria.

Sempre sul piano abitativo troviamo due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e un locale separato ideale come studio, stanza hobby o terza camera.

Al piano seminterrato, ancora nello stato originale, sono presenti una spaziosa tavernetta, la centrale termica, un secondo bagno, la cantina e un ampio locale posto sotto il terrazzo della stessa dimensione, perfetto come magazzino, palestra, laboratorio o spazio multifunzionale.

Completano la proprietà l'autorimessa con portone automatizzato, la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica e il cortile privato.

Dal punto di vista energetico l'immobile offre caratteristiche di assoluto interesse: impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, caldaia ibrida con accumulatore funzionante sia a metano sia tramite l'energia prodotta dal fotovoltaico, isolamento dei solai con lana di roccia e cappotto interno delle pareti perimetrali in polistirene.

Grazie a questi interventi la proprietà raggiunge la classe energetica A1, garantendo consumi contenuti e un elevato comfort abitativo.

Ci sono case nelle quali si vive bene. Poi ci sono case che, ogni volta che guardi fuori dalla finestra, ti ricordano perché hai scelto proprio quella.

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