Villa

Il Monferrato non si visita — si vive.
Nel cuore delle colline del Monferrato, riconosciute Patrimonio dell'Umanità UNESCO, si offre una rara opportunità immobiliare di straordinario potenziale: un complesso di due corpi di fabbrica immersi in circa 47.000 mq di terreno collinare, circondati da vigneti storici e alberi monumentali, con vista aperta sulle colline astigiane fino all'orizzonte alpino.
La proprietà si compone di una villa principale su tre livelli - con rivestimento in pietra locale, balcone in ferro battuto e ampie vetrate sul paesaggio - e di una seconda struttura di grandi dimensioni con portico a pilastri in mattoni a vista e capannone sul retro, tipica architettura rurale piemontese di grande fascino e versatilità. Entrambi gli edifici, risalenti agli anni '70/'80, attendono una riqualificazione pensata su misura, lasciando al futuro proprietario libertà totale di reinterpretarne l'anima senza compromessi.
Accesso tramite elegante terrazza con vista panoramica sul borgo di Nizza Monferrato. Il piano si sviluppa con un corridoio-disimpegno che conduce alla zona giorno: salone, sala pranzo e cucinotto indipendente. Un ingresso che già racconta la storia di questa proprietà.
Due ampie camere matrimoniali con bagno finestrato. Le finestre della zona notte godono di una vista impareggiabile sulla vallata a nord e sui vigneti della proprietà - un dettaglio che, in sede di riqualificazione, suggerisce di ripensare la distribuzione degli ambienti per valorizzare al massimo questo privilegio visivo.
La proprietà attuale destina questo piano ad appartamento indipendente con salotto, camere, bagno e cucinotto: un'ulteriore opportunità per creare un B&B totalmente autonomo dal piano sottostante. Aperto sul lato dei vigneti, questo livello ospita oggi le cantine originarie, spazi storici legati alla tradizione contadina del Monferrato. La posizione, con uscite dirette sul piazzale dominante la vallata, offre uno scenario di straordinario potenziale: conversione in club house, spogliatoi, palestra o beauty center, con creazione di una piscina panoramica sul piazzale, a completamento di un contesto di relax e convivialità di assoluto livello. Posizionato sul lato est della villa, il secondo edificio si sviluppa su due livelli con portico a pilastri in mattoni a vista affacciato sul piazzale principale. Ad oggi destinato a magazzino-deposito, la struttura presenta eccellenti caratteristiche per una conversione - previa richiesta dei necessari permessi di destinazione d'uso - in due o tre bilocali indipendenti per ospiti o clienti, ampliando ulteriormente le possibilità ricettive dell'intera proprietà. Completa il complesso un capannone nella zona retrostante, ideale per rimessa attrezzi, ricovero mezzi o cantina di vinificazione. I vigneti si estendono letteralmente a ridosso dei confini della proprietà, abbracciando una superficie di circa 4 ettari e 7 are (47.000 mq totali). Una composizione ampelografica di rara qualità, espressione autentica delle denominazioni più prestigiose del Monferrato: Moscato d'Asti DOCG 27.400 mq Pregiato · Alta resa qualitativa
Barbera d'Asti DOCG 8.500 mq Eccellente vocazione del territorio
Chardonnay DOC 4.600 mq Versatile · Internazionale
Bracchetto d'Acqui DOCG 2.500 mq Raro · Alta attrattività
Cortese DOC ~1.000 mq
È presente inoltre un piccolo noccioleto, complemento autentico di un contesto rurale piemontese di grande carattere.
Cedri del Libano e abeti maestosi incorniciano il tutto, creando un parco naturale privato di rara suggestione.
Il Monferrato non è una location, è uno stile di vita. Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2014, questo territorio è riconosciuto nel mondo per la straordinaria bellezza del paesaggio vitivinicolo, la qualità dei suoi vini, la ricchezza gastronomica e l'autenticità di una cultura millenaria. Nizza Monferrato ne è uno dei borghi più rappresentativi, nel cuore della zona del Barbera e del Moscato d'Asti DOCG.
«Qui non si acquista un immobile. Si acquista un orizzonte, una storia, un territorio
che il mondo riconosce come patrimonio dell'umanità.»
Offriamo un accompagnamento completo lungo tutto il percorso di acquisto e oltre:
› Visite in loco con accompagnamento dedicato
› Call internazionali e invio di materiale tecnico dettagliato
› Rete di tecnici, architetti e imprese locali per preventivi di riqualificazione
› Assistenza tecnica, fiscale e legale fino al rogito notarile
› Supporto post-vendita fino al termine dei lavori di riqualificazione
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