Appartamento

Rif: BLSLRTT - APPARTAMENTO BILOCALE IN OTTIME CONDIZIONI,VIA DEI VOLSCI ,SAN LORENZO

Via dei Volsci – Appartamento con ingresso indipendente al piano rialzato
A due passi da Piazza dell'Immacolata, nel tratto più vivo di Via dei Volsci, piano rialzato con ingresso indipendente e soffitti alti 3,61 m. Immobile subito abitabile, già arredata e già a reddito
( https://www.airbnb.it/rooms/3469740?unique_share_id=a3bea43b-85ff-4965-b77e-a271c86d4cc9&viralityEntryPoint=1&s=76 ).
Casa:
• ingresso, cucina a vista semi-abitabile con tavolo e finestra con affaccio riservato
• camera matrimoniale luminosa con finestra con affaccio riservato
• Bagno con box doccia, lavatrice e finestra
• doppia esposizione sud/nord, grate, condizionatore caldo/freddo, riscaldamento autonomo
• spese condominio 40 €/mese compreso di servizio di portineria
• impianti correttamente funzionanti e caldaia autonoma NUOVA cambiata a marzo 2026.
VIENE VENDUTO ARREDATO COMPRESO DI MOBILIO (salvo il tavolo in cucina)

POSIZIONE :
Perché San Lorenzo è così ricercata anche dai turisti..
Non è un quartiere “da cartolina”, ed è proprio questo il suo fascino: artisti, studenti, botteghe che resistono, laboratori, cortili nascosti e locali aperti fino a tardi. Qui trovi murales, spazi autogestiti, librerie alternative e una ristorazione che mescola trattorie romane vere e proposte moderne — passi dalla carbonara storica al bar studentesco in trenta metri.
Oggi è di fatto il principale quartiere universitario di Roma, tra le due stazioni più importanti — Termini e Tiburtina — con la Sapienza a due passi. Per chi viene da fuori è comodissimo: sei a 10-15 minuti a piedi da Termini, quindi Colosseo, Fori e centro storico sono a una fermata di metro o a una passeggiata.
Turisti e studenti la scelgono perché:
• Vita vera, non turistica: Piazza dell'Immacolata è il salotto del quartiere, piena di tavolini, pub e ristoranti
• Cultura a portata: Basilica di San Lorenzo fuori le Mura, Cimitero Monumentale del Verano (un museo a cielo aperto), Porta Tiburtina e la street art che cambia ogni mese
• Prezzi più accessibili rispetto al centro storico, sia per dormire che per mangiare e bere ,muoversi e vivere bene (senza auto)
San Lorenzo è un punto nevralgico del trasporto urbano:
• Termini a 15 min a piedi, Tiburtina a 10 min 
• Metro B Castro Pretorio a 2 fermate di bus → Piazza di Spagna e Via Condotti in 10 minuti 
• Due linee tram collegano diretto a Vaticano, Trastevere e Testaccio 
• Bus 71 sotto casa (il tuo), collegamenti per Prati, Appia Nuova e centro
Servizi quotidiani: due biblioteche (una per ragazzi), cinema, farmacie anche notturne, supermercati, mercati rionali, palestre e il Policlinico Umberto I a 5 minuti. La sera la zona si accende, ma restando su Volsci, Reti e Marrucini hai tutto a portata senza finire nel caos.

In sintesi: Acquisti un immobile di 32 mq con soffitti alti e spese basse pronto da vivere e/o una potenziale rendita attiva 365 giorni l'anno — perfetta sia per studenti sia per turisti che vogliono “la Roma vera” il resto dell