Appartamento

Quadrilocale luminoso con grande terrazzo e box auto – Via Libero Leonardi, Cinecittà Est

Vendesi appartamento di circa 136 mq catastali (128 mq escluse aree scoperte) situato in Via Libero Leonardi, Cinecittà Est, al 4° piano (scala 4) di uno stabile signorile costruito nel 1982.

Il palazzo si presenta in buone condizioni generali ed è stato oggetto nel 2021 di manutenzione straordinaria dell’intonaco e del rifacimento delle inferriate dei balconi. Il contesto è tranquillo e ben tenuto, con servizio di pulizie condominiali affidato a ditta esterna e presenza costante di un riferimento sul posto. Le spese condominiali sono contenute, circa 120 euro al mese comprensive di appartamento e box.

L’appartamento si compone di un ampio salone, cucina abitabile, tinello, tre camere da letto, doppi servizi e armadio a muro. Gli ambienti sono ampi, regolari e ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi ha bisogno di spazi comodi e versatili.

Uno dei principali punti di forza è la presenza degli spazi esterni: un grande terrazzo vivibile e un balcone, entrambi dotati di tende da sole e attacco acqua. Sul balcone è presente anche lo scarico con predisposizione per lavatrice. La doppia esposizione garantisce una buona luminosità durante tutto l’arco della giornata.

L’immobile presenta caratteristiche migliorative rispetto allo stato originario: gli impianti e i pavimenti sono successivi alla costruzione e non originali, mentre gli infissi sono in legno con doppio vetro, con alcune finestre già sostituite nella zona cucina. Sono presenti avvolgibili elettrici, controsoffitti in tutte le stanze con faretti LED, impianto di climatizzazione installato nel 2021 in salone e camere da letto, porta blindata e impianto di allarme.

Il riscaldamento è centralizzato con una spesa media di circa 90 euro al mese e con possibilità di futura autonomia, essendo l’impianto predisposto per l’allaccio a caldaia.

Completa la proprietà un ampio box auto di circa 32 mq, con accesso da rampa dotata di serranda elettrica e collegamento pedonale interno al piano pilotis. Il box è particolarmente comodo e privo di ingombri tecnici come tubazioni o pozzetti condominiali.

La posizione è uno dei punti di forza: la zona è servita da scuole, supermercati, attività commerciali e aree verdi, con ottimi collegamenti verso Via Tuscolana, GRA e Metro A, che rendono gli spostamenti rapidi e comodi.



? Vendita tra privati – no agenzia