Appartamento

NO SPESE DI AGENZIA – VENDITA DA PRIVATO

Villanova d’Asti, Viale Gloria 9, si vende appartamento trilocale di 85 mq commerciali, secondo piano, palazzina anni '70.
L'immobile è stato appena ristrutturato internamente ed è pronto per essere abitato fin da subito, senza necessità di alcun lavoro.

☀️ Esposizione e Luminosità:
-Zona giorno (cucina e salone open-space) completamente esposta a Sud/Ovest, luce naturale eccezionale tutto il giorno e ambienti caldi d'inverno
-Zona notte esposta a Nord-Est, rimane piacevolmente fresca

?Disposizione interna:
-Ingresso su disimpegno e corridoio
-Ampia cucina / salone open-space con accesso al primo balcone
-Due camere da letto spaziose (di cui una dotata di secondo balcone e l'altra di ampia finestra)
-Bagno finestrato
-Pratico piccolo ripostiglio

?️ Interventi di ristrutturazione appena eseguiti:
-Infissi nuovi triplo vetro di ultima generazione
-Sostituzione completa dei radiatori con nuovi modelli in alluminio (a bassissima inerzia termica per il massimo risparmio energetico e acustico)
-Pavimentazione uniforme in moderno laminato in tutte le stanze
-Porte interne nuove
-Pareti appena tinteggiate di bianco
-Placchette elettriche
-Cinghie e rulli delle tapparelle

? Pertinenze incluse nel prezzo:
Ampio garage di 21 mq con doppio accesso, sia dall'esterno (per l'ingresso dell'auto) sia direttamente dalle scale interne del condominio (ideale nelle giornate di pioggia).

Altre informazioni, spese e consumi:
-Spese condominiali: Circa € 1.000 all'anno (molto contenute per la tipologia di immobile).
-Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole (ulteriormente efficientato dai nuovi radiatori e dagli infissi termici).
-Classe Energetica: Classe F - 185.2 kWh/m² anno.
Nota: certificazione ufficiale valida, calcolata prima dei recenti lavori di efficientamento. La recente installazione dei tripli vetri e dei radiatori in alluminio abbatte drasticamente i consumi reali rispetto al valore di targa.

Piano: Secondo (senza ascensore).

Prezzo richiesto: € 79.000

Disponibile per visite su appuntamento.

Astenersi agenzie immobiliari, non si rilasciano mandati.