Rustico - Casale

Architettura ed atmosfera

A 7 km da Orvieto in collina con vista. l'impianto principale risale all'inizio dell'800, con ulteriori ampliamenti nel primo 900. Abitabilissima, ristrutturata dal 2001 al 2015. La proprietà e divisa in quattro corpi uniti tra loro con uno dominante. Le finiture sono funzionali, ma non di lusso, con grande attenzione tuttavia al mantenimento di una atmosfera autentica, che ci riporta al mondo agricolo di un secolo fa. Radicale e chic, ma non radical chic! Chi la vive sono tre famiglie che hanno fatto una scelta di vita e di lavoro comunitaria.

Sintetica divisione della proprietà

Fabbricati ad uso abitativo

Fabbricato abitativo principale (in mappa A) Mq 240, su 4 livelli

In origini un’unica abitazione divisa dagli attuali proprietari in due unità con accesso indipendente.

Prima unità di circa 140 mq su due livelli, al piano terra: ingresso, salone con balcone con doppio accesso, cucina, camera da letto e bagno. Al piano sotto sottostante: due camere da letto e bagno.

Seconda unità di circa 100 mq al primo piano, con accesso da scala esterna e cosi divisa: sala da pranzo, cucina con balconcino, due camere da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio. Si aggiunge la soffitta con stessa pianta dell'appartamento, praticabile ma non abitabile.
Resta in funzione la scala interna che consente un facile ricongiungimento dei due appartamenti.

Locali adibiti ad attività artigianali: tre locali di circa 40 complessivi, con grotte, per un totale di 80 mq circa, che affacciano sul patio esterno dell'agriturismo.

Fabbricato abitativo secondario con magazzini (in mappa B) Mq. 160 circa, su 2 livelli.

Diviso verticalmente in una unita abitativa di 80 mq circa, composta da sala, angolo cottura, due camere e due bagni. L'altra parte, che misura circa altri 80 mq è invece adibita a magazzini.

Fabbricati ad uso Agriturismo

Fabbricato con spazi comuni e camere (in mappa C), mq. 220 circa, su due livelli: al piano terra, sala comune con bagno, cucina e ripostiglio e patio esterno; al primo piano corridoio, tre camere da letto con bagno in camera.

Fabbricato aggiuntivo, ex porcilaia, (in mappa D), mq 140 circa, composto da forno e tre camere da letto con ingresso indipendente e bagno privato e ballatoio di accesso.

Stalle

Due fabbricati agricoli con destinazione allevamento, di circa 160 mq complessivi, cosi composti: stalla bovini di 100mq circa e box cavalli 60 mq.

Tenuta

composta da circa 7,5 ettari di cui circa un ettaro di giardini, parcheggi e spazio verde, 4 ettari circa di pascolo, 1,5 ettari di uliveto con 190 piante. 1,5 ettari circa tra frutteto ed orto.

Mappe

Le mappe che sono incluse nell'annuncio sono un utile supporto alla comprensione.

Utenze

Gas fornito da bombolone GPL, luce collegata, acqua con pozzo privato a 120 metri.

Distanze

Ciconia (frazione di Orvieto), km 4,5
Orvieto Centro, 7,5 km
Roma, 110 km

Abitazione + agriturismo 760 mq (240+160+220+140) + stalle 160 mq (100+60) + tenuta 7,5 ettari

IMPORTANTE:
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