Rustico - Casale

Codice di riferimento 490V

La casa che hai sempre immaginato. Da costruire intorno ai tuoi sogni.
Ci sono immobili già pronti da abitare e poi ci sono opportunità come questa: una villa che ti permette di creare ogni ambiente esattamente come lo hai sempre desiderato.

In una delle zone residenziali più richieste e in maggiore espansione di Ragusa, precisamente in Contrada Bruscè, proponiamo in vendita una prestigiosa villa panoramica allo stato rustico, inserita in un contesto paesaggistico di rara bellezza, caratterizzato da tranquillità, privacy e una vista aperta che regala luce e respiro in ogni stagione dell’anno.

Un immobile pensato per chi non vuole adattarsi alle scelte di altri, ma desidera realizzare una casa unica, costruita su misura per il proprio stile di vita.

Un vantaggio economico e progettuale concreto
Acquistare una villa allo stato rustico significa avere il pieno controllo sul risultato finale:

✓ scegliere materiali, finiture e impianti secondo i propri gusti;

✓ distribuire gli spazi interni in modo personalizzato;

✓ realizzare una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico;

✓ investire in un immobile che, una volta ultimato, avrà un valore di mercato significativamente superiore.

La struttura viene venduta nello stato di fatto attuale, con ultimazione a cura e spese dell’acquirente.

Lavorazioni già eseguite
Scavo e fondazioni
Tamponamenti esterni
Scala interna in calcestruzzo
La villa gode inoltre di libertà su tre lati, caratteristica che garantisce un’eccellente esposizione naturale, ambienti luminosi e una piacevole ventilazione durante tutto l’anno.

Distribuzione degli spazi
Piano Scantinato – circa 85 mq + 60 mq di spazio esterno
Uno spazio estremamente versatile che può trasformarsi in:

ampio garage multiplo;
taverna per convivialità e tempo libero;
sala hobby;
palestra privata;
cantina;
area dedicata allo smart working o alle passioni personali.
Lo spazio esterno antistante amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.

Piano Terra – Zona Giorno
Circa 60 mq calpestabili oltre a:

veranda panoramica di circa 40 mq;
due ampi balconi.
Un livello ideale per creare una zona living moderna e luminosa composta da:

grande soggiorno;
cucina abitabile;
sala da pranzo;
bagno;
lavanderia.
Le numerose aperture e gli spazi esterni permettono una perfetta continuità tra interno ed esterno, ideale per vivere la casa durante tutto l’anno.

Piano Primo – Zona Notte
Circa 60 mq dedicati al comfort della famiglia.

La distribuzione progettuale prevede:

camera padronale con bagno privato e balcone;
due ulteriori camere da letto;
secondo bagno;
ulteriore balcone.
Uno spazio pensato per garantire privacy e funzionalità ad ogni componente della famiglia.

Piano Secondo – Sottotetto e Terrazzo Panoramico
Circa 40 mq di locale sottotetto oltre a uno splendido terrazzo di circa 30 mq.

Uno spazio che può diventare:

studio privato;
zona relax;
sala lettura;
area hobby;
suite per ospiti.
Il terrazzo rappresenta il vero valore aggiunto dell’immobile: un luogo esclusivo da vivere all’aperto con vista aperta sul paesaggio circostante.

Perché scegliere questa villa?
Perché oggi è sempre più difficile trovare una struttura indipendente di queste dimensioni, in una zona residenziale in crescita, con una distribuzione così versatile e con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio.

Questa non è semplicemente una casa da completare.
È un progetto abitativo da modellare sulle tue esigenze, un investimento immobiliare di valore e la possibilità concreta di realizzare una villa esclusiva senza compromessi.

APE: immobile non soggetto

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