Villa

# Villetta Bifamiliare con Ampio Giardino - Piano Superiore

Scopri questa affascinante villetta bifamiliare situata al piano superiore, perfetta per chi ricerca spazi generosi e una qualità della vita superiore. Costruita nel 1960, questa proprietà conserva il fascino dell'epoca pur mantenendo un buono stato di manitenzione generale.

## Spazi Interni Luminosi e Funzionali

L'immobile si sviluppa su 140 m² calpestabili con 149 m² commerciali, offrendo quattro locali ben distribuiti. Accedi tramite ingresso indipendente che conduce a un pratico corridoio. La cucina è arricchita da un delizioso terrazzo privato, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax. Il soggiorno, anch'esso con terrazzo, rappresenta il cuore della casa, garantendo luminosità naturale e connessione con l'esterno.

## Camere da Letto e Servizi

Tre camere da letto ti aspettano, di cui una con accesso diretto a terrazzo esclusivo. Un bagno completo serve comodamente l'intera abitazione. Gli spazi sono stati pensati per garantire privacy e funzionalità a tutti gli abitanti.

## Esterno e Pertinenze

Il vero tesoro di questa proprietà è l'immenso giardino e terreno di ben 2.500 m², che offre infinite possibilità di utilizzo e sviluppo. Completa la dotazione un garage funzionale e un'area parcheggio dedicata, garantendo praticità nel parcheggio dei veicoli.

## Impianti e Efficienza

Riscaldamento con pompa di calore per freddo-caldo integrato con gas naturale assicura comfort termico tutto l'anno. La classe energetica E con consumo di 238,46 kwh/m² anno riflette l'epoca costruttiva, lasciando spazi di miglioramento per chi desideri ottimizzare l'efficienza.

Un'opportunità rara per chi ama gli spazi verdi e desidera una villetta con carattere e potenziale!