Appartamento

Via Nodari, inserito in un contesto condominiale signorile e riservato, in una delle zone residenziali più ricercate di Udine Sud, proponiamo la vendita di un elegante duplex, servito da ascensore e circondato da un meraviglioso parco alberato, da un lato lambito dalla Roggia, ideale per chi cerca la massima tranquillità e il contatto con con la natura senza rinunciare ai servizi della città. L'appartamento, di rara metratura e fascino, si sviluppa su una superficie totale di 220 mq, distribuiti su due livelli vivibili. All'ingresso ci accoglie un patio, spazio accogliente e vivibile per momenti conviviali e di relax. Questo piano si compone di soggiorno di 40 mq, luminoso e rivolto a sud, cucina funzionale ed arredata con gusto, zona notte con due camere doppie di cui una con bagno padronale, altro bagno, studio e terrazza lungo le tre camere. Dal soggiorno un piacevole disimpegno ci introduce con una scala interna al piano superiore con una zona living accogliente uso, salotto, hobby o studio, altre due camere di cui una servita da bagno/centrale termica, oltre a ripostiglio. La mansarda si distingue per la sua altezza generosa e totalmente vivibile. La metratura generosa, l'altezza della mansarda e la disposizione interna offrono una flessibilità d'uso straordinaria, infatti è possibile ricavare due appartamenti indipendenti tra loro, rendendo la situazione ideale per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la loro privacy, professionisti che cercano un'abitazione con studio/ufficio, investitori immobiliari alla ricerca di una proprietà da mettere a rendita frazionata. Completano l'offerta due box al piano seminterrato. Superfici: piano secondo mq 130, patio mq 34, terrazza mq 12; piano terzo: mq 90 oltre a mq 20 di ripostiglio.
Note: Fabbricato costruito post terremoto previo adeguamento alle prescrizioni emanate a seguito dell'evento; impianto di riscaldamento totalmente rifatto in entrambi i due piani con accensioni e pome di mandata separate; pavimenti in legno (dussiè al piano 2 e rovere al piano 3); cucina del 2010 (piano cottura e lavastoviglie nuovi); al piano superiore nella zona giorno arrivo di acqua calda e fredda con presenza di uno scarico, per l'eventuale installazione di altra cucina; caldaia a gas a condensazione del 2016; zona tranquilla e vicina a tutti i servizi e alle attività commerciali; possibilità di acquisto di un solo garage