Rustico - Casale

Fine & Country Milan è lieta di presentare Borgo Dolciano, un affascinante borgo storico trasformato in elegante struttura ricettiva, immerso nella campagna toscana tra la Val d'Orcia, il Lago di Chiusi e le colline che hanno reso questa regione una delle destinazioni più richieste al mondo.

Antica residenza di caccia del Granduca Leopoldo II di Toscana, la proprietà rappresenta oggi una rara opportunità di investimento in un settore in continua crescita, combinando patrimonio storico, attività ricettiva consolidata e importanti potenzialità di sviluppo.

Circondato da un parco secolare e da giardini fioriti, il complesso conserva tutto il fascino dell'architettura toscana tradizionale grazie ad un accurato restauro che ha valorizzato soffitti con travicelli, travi in castagno, pavimenti in cotto, archi e dettagli storici originali.

Consistenza Ricettiva

La struttura dispone di 13 unità abitative indipendenti climatizzate:

1 monolocale (1 posto letto)
7 bilocali con camera matrimoniale (14 posti letto)
1 bilocale con camera singola (1 posto letto)
2 trilocali con due camere matrimoniali (8 posti letto)
1 trilocale con due camere matrimoniali (5 posti letto)
1 trilocale con due camere matrimoniali (5 posti letto)

Capacità ricettiva complessiva: circa 34 posti letto

Le unità sono distribuite tra:

Junior Suite
Suite Deluxe
Suite Superior
Garden Apartments

Tutte caratterizzate da finiture di pregio, cucine attrezzate o angoli cottura, aree living e spazi esterni privati o dedicati.

Servizi e Dotazioni

La proprietà comprende inoltre:

Sala degustazione ed eventi con capacità fino a 30 coperti
Cucina professionale attrezzata
Dispensa e locali di servizio
Spogliatoio e servizi per il personale
Reception e area accoglienza
Sala polivalente per attività comuni, meeting o eventi privati
3 magazzini e locali tecnici
Servizi dedicati alla piscina
Ampio parcheggio privato
Piscina panoramica immersa nel verde
Parco secolare e giardini ornamentali
Aree esterne attrezzate per eventi e attività all'aperto
Opportunità di Business

Borgo Dolciano rappresenta un asset già operativo con molteplici fonti di ricavo:

Ospitalità leisure internazionale
Wedding destination
Eventi privati e corporate
Retreat aziendali
Degustazioni enogastronomiche
Esperienze legate al territorio
Affitti esclusivi dell'intera proprietà
Turismo wellness e slow living

La presenza della storica cappella, della limonaia, del parco secolare e degli ampi spazi esterni rende la proprietà particolarmente attrattiva per il mercato internazionale dei matrimoni e degli eventi esclusivi.

Dati Chiave per l'Investitore
13 unità ricettive indipendenti
Circa 34 posti letto complessivi
Sala eventi e degustazioni da 30 coperti
Piscina e parco storico
Attività già operativa
Posizione strategica tra Val d'Orcia, Montepulciano, Pienza e Cortona
Elevata attrattività per turismo internazionale
Possibilità di incremento della redditività attraverso sviluppo eventi, wedding business e hospitality di fascia alta
Un Investimento nel Lifestyle Toscano

Più che una semplice struttura ricettiva, Borgo Dolciano rappresenta un'autentica destinazione. Un luogo dove storia, natura, ospitalità e tradizione si fondono in un'esperienza unica, offrendo all'investitore la possibilità di acquisire un asset iconico in uno dei mercati turistici più forti e riconosciuti al mondo.

Borgo Dolciano sorge in uno dei territori più affascinanti e iconici della Toscana, al confine tra la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, la Val di Chiana e l’Umbria. Un contesto paesaggistico straordinario, caratterizzato da dolci colline, filari di cipressi, vigneti prestigiosi e borghi medievali di rara bellezza.

La proprietà gode di una posizione strategica, a breve distanza da località di assoluto richiamo internazionale quali Montepulciano, celebre per il Vino Nobile, Pienza, rinomata per la sua architettura rinascimentale e il pecorino, Montalcino, patria del Brunello, oltre alle rinomate terme di Chianciano Terme.

A pochi minuti si trovano inoltre il suggestivo Lago di Chiusi, le antiche testimonianze etrusche di Chiusi e percorsi enogastronomici tra cantine storiche, ristoranti stellati ed esperienze autentiche legate alla tradizione toscana.

Un luogo dove storia, natura, benessere e lifestyle si fondono, rendendo Borgo Dolciano una destinazione esclusiva per ospitalità di alto livello e investimenti di prestigio.

Per informazioni riservate, documentazione economico-finanziaria e approfondimenti sull'operazione:

Fine & Country Milan

milan@fineandcountry.com Per questo annuncio contattare Silvio GALLO - +39 335 608 7834