Villa

PROGETTO INDIPENDENTE NEL VERDE - SALERNO: 20% FABBRICATO + 4.500 mq DI TERRENO IN PROPRIETA' ESCLUSIVA

In posizione panoramica e riservata a Salerno, Via Cupa Parisi (Sant'Eustachio), proponiamo la vendita congiunta di un pacchetto immobiliare strategico ideale per la realizzazione di una villa indipendente o bifamiliare di alto profilo architettonico.

IL COMPENDIO COMPRENDE:
- Fabbricato Residenziale: Quota indivisa 2/10 (20%) di immobile di 8,5 vani (198 m2 catastali), Fg. 32 Part. 40 Sub. 2 - volumetria stimata circa 900 mc.
- Terreni in Proprieta' Esclusiva (100%): particelle 37, 38 e 903 (Fg. 32) per oltre 4.520 m2 di vigneti e boschi cedui con privacy assoluta.
- Terreni in Compropriet (2/10): particelle 905 e 909 per ulteriori 7.361 m2 di vigneti classe 2.

POTENZIALE EDIFICATORIO (Normativa 2026 Regione Campania):
- L.R. 13/2022 Rigenerazione Urbana: premio volumetrico +20% ampliamento o +35% demolizione/ricostruzione.
- Con il 35%: possibile residenza moderna fino a circa 1.215 mc (oltre 400 m2 lordi).
- Decreto Salva-Casa D.L. 69/2024: procedure semplificate per stato legittimo e recupero sottotetti.

PERCHE' ACQUISTARE: Possedere il 20% del fabbricato + 100% dei terreni circostanti garantisce una posizione di forza negoziale assoluta per sbloccare l'intera proprieta' e realizzare un progetto indipendente.

DATI TECNICI:
Localita': Via Cupa Parisi snc, Salerno - Zona PUC: E2 (Agricola) ed E3 (Boschiva).
Relazione tecnica di fattibilita' disponibile. Venditori fuori regione: vendita tramite procura speciale.
Prezzo: Euro 55.000 al netto di oneri notarili.
Parole chiave: Investimento Salerno, Progetto Villa, Rigenerazione Urbana Campania, Piano Casa Campania 2026, Terreno Agricolo Salerno.