Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita un prestigioso fabbricato cielo-terra indipendente situato in corso Umberto I n. 69, nel cuore del centro abitato di Monteroni di Lecce. L'immobile, inserito in un contesto prevalentemente residenziale e ben servito, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca ampi volumi e massima versatilità d'uso.
L'edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 1.402 mq:
• Piano Terra (H 4,00 m): Ampia superficie di circa 518 mq che include locali operativi, depositi e servizi igienici.
• Primo Piano (H 3,90 m): Ulteriori 503 mq circa, caratterizzati da altezze generose, ideali per uffici di rappresentanza o frazionamenti residenziali.
• Piano Interrato (H 3,00 m): Spazio di circa 514 mq destinato a magazzino o locali tecnici.
La proprietà vanta un'area scoperta esclusiva di circa 434 mq, interamente recintata. Il cortile interno è dotato di una rampa carrabile e di una zona specificamente destinata a parcheggio auto, garantendo facilità di manovra e sosta privata nel centro cittadino.
L'immobile ricade in Zona B1 (zone di completamento), una classificazione estremamente flessibile che, secondo le Norme Tecniche di Attuazione locali, permette molteplici destinazioni d'uso:
• Uffici pubblici e privati.
• Abitazioni civili o strutture collettive (case per anziani, studentati).
• Studi professionali e attività commerciali al minuto.
• Laboratori artigianali o magazzini al piano terra/interrato.
Dettagli dell'Investimento:
• Stato manutentivo: Sufficiente.
• Plus: Indipendenza totale, altezze interne elevate e posizione strategica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per aziende che necessitano di una sede direzionale e logistica autonoma in una zona centrale della provincia di Lecce.
Il prezzo indicato si riferisce all'intero immobile. La proprietà si riserva il diritto di mantenere una porzione marginale dell'immobile per finalità strumentali, da definirsi e concordarsi in sede di trattativa