Palazzo - Edificio

Prezzo: € 245.000
Superficie: 127 mq + mansarda 65 mq
Vani: 7.5 vani catastali
Piano: 2 piani + mansarda
Giardino: 250 mq privati
Classe Energetica: A4
Anno Costruzione: 2009 - Ristrutturazione 2022
<hr>
DESCRIZIONE PRINCIPALE
Proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare completamente ristrutturata nel 2022 con i più moderni standard di efficienza energetica grazie ai lavori realizzati con il Superbonus 110%.
Situata a Contrada Berbarello a Marsala, la proprietà si presenta in perfette condizioni, recentemente rinnovata e pronta per essere abitata immediatamente.
⚡ CARATTERISTICHE ENERGETICHE ECCELLENTI
La proprietà è stata completamente riqualificata con interventi ad altissimo valore tecnologico:
• Classe Energetica A4 (massima efficienza)
• Cappotto termico da 10 cm su tutte le facciate
• Impianto fotovoltaico 6kW con batteria di accumulo 10kWh (quasi autosuffienza energetica)
• Climatizzazione in tutte le stanze (pompa di calore)
• Riscaldamento con sistema Chiller in ogni ambiente
• Infissi in PVC a taglio termico con doppio vetro
Queste caratteristiche garantiscono consumi energetici minimalissimi e una vivibilità confortevole in qualsiasi stagione.
? LAYOUT E SPAZI
La villa è distribuita su 3 livelli:
PRIMO TERRA:
• Ingresso principale con esposizione sud-ovest
• Ampio soggiorno luminoso
• Sala da pranzo
• Cucina semi-abitabile
• Bagno principale
• Sottoscala
• Accesso al giardino
PIANO PRIMO:
• 3 camere da letto
• 1 bagno
• Camerino
• Disimpegni
MANSARDA:
• Circa 65 mq di ulteriore spazio
• Destinabile a camera, studio, o zona relax
• Accesso comodo dal secondo piano
? SPAZI ESTERNI PRIVATI
• Giardino privato: 250 mq completamente recintato e curato
• Balcone: 20 mq (primo piano)
• Veranda coperta: 20 mq (ideale per cene all'aperto)
• Parcheggi: 4-5 posti auto scoperti in proprietà
• Cancello scorrevole automatizzato
? UBICAZIONE E SERVIZI
Situata nella zona periferica di Marsala, la proprietà offre:
• Tranquillità e ampi spazi
• Tutti i servizi raggiungibili in auto (scuole, supermercati, ospedali, commercio)
• Posizione ideale per chi cerca una villa con giardino ma vicino a tutto
• Ottima connessione viaria verso il centro
• 2 km dai lidi
? ASPETTI AMMINISTRATIVI
• Nessun vincolo urbanistico
• Nessuna ipoteca
• Immobile occupato dal proprietario - disponibile dopo breve periodo di transizione
• Documentazione catastale completa e regolare
✨ PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ?
1. Investimento green: Classe A4 e autonomia energetica con fotovoltaico
2. Comfort moderno: Climatizzazione totale e riscaldamento su misura