Villa in vendita a Noto - SP59, 20000 mq

La GF Immobiliare Group propone in esclusiva la vendita di un terreno con caseggiato rurale e ancora grande potenziale edificatorio a Noto.

Questa affascinante proprietà situata a soli 2,5 km dal suggestivo Lido di Noto e a meno di 2 km dalla splendida città, capitale mondiale del Barocco. Un'occasione unica per chi desidera investire in una location esclusiva della Sicilia orientale, dove la bellezza naturale incontra il prestigio storico.

La proprietà si estende su un generoso terreno di oltre 2 ettari (20.000 m²), perfettamente terrazzato e suddiviso in più livelli che costituiscono circa il 70% della superficie totale. Questa configurazione consente un frazionamento in due lotti attigui, permettendo la realizzazione di due villini indipendenti o, in alternativa, l'edificazione di un'unica grande villa su tutto il terreno. Il progetto per il nuovo fabbricato di circa 100 m² è già stato approvato, con oneri completamente pagati, sfruttando solamente il 40% della cubatura totale disponibile.

Il fabbricato esistente, di grande fascino rurale, presenta una superficie di 77 m² in buono stato e comprende 3 camere e 1 bagno.

Il progetto approvato include verande, locale tecnico e la possibilità di realizzare garage, posto auto e ripostiglio secondo le esigenze finali e permette naturalmente allo stato attuale di essere ampliato a oltre il doppio per andare a sopperire tute le eventuali richieste dei fortunati prossimi proprietari.

La proprietà è arricchita da numerosi alberi di ulivo, mandorlo e piante da frutto, garantendo un'atmosfera autentica e produttiva.

Un'investimento straordinario per chi cerca flessibilità progettuale e potenziale di sviluppo in una delle zone più ambite della Sicilia.

Rif AV VMA 22