Villa

Immerso nel cuore della Maremma toscana, tra la valle dell’Ombrone e la Val d’Orcia, CASALE OMBRONE gode di una posizione strategica e panoramica, in uno degli scenari più autentici e suggestivi della regione. Il borgo di Montalcino si raggiunge in circa 30 minuti, Siena in un’ora, mentre il mare dista appena 45 minuti di auto.

La proprietà si estende su circa 11 ettari di terreno e regala scorci di rara bellezza: la pianura attraversata dal fiume Ombrone, dolci colline punteggiate da poderi e filari, boschi di querce e lecci, vigneti dai colori cangianti e uliveti che brillano d’argento sotto il sole toscano. Un contesto naturale di grande fascino, dove privacy e tranquillità si uniscono alla comodità dei principali servizi e delle mete turistiche.

Il casale, disposto su due livelli, è attualmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva.

Al piano terra, un ampio loggiato che avvolge la casa su tre lati introduce ai primi due appartamenti. Il primo è composto da cucina, lavanderia, bagno di servizio, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Il secondo dispone invece di una camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia.

Una scala esterna conduce al primo piano, dove si sviluppa il terzo appartamento: un’unità accogliente e luminosa con ampia terrazza panoramica, ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali e un spazioso bagno con doccia.

Intorno al casale si apre un giardino di circa un ettaro, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della quiete della campagna toscana. Qui si trova una piscina, attualmente da ristrutturare, e un annesso che offre la possibilità di essere trasformato in dependance per ospiti o in ulteriori spazi abitativi.

La proprietà include inoltre circa 11 ettari complessivi di terreno tra seminativo, bosco e un uliveto con circa 150 piante in produzione.

Un importante valore aggiunto è rappresentato dalla licenza agrituristica già presente, che rende Casale Ombrone una soluzione particolarmente interessante sia per lo sviluppo di un’attività ricettiva nel cuore della Toscana, sia per la realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna.

Una proprietà autentica e ricca di potenzialità, dove il fascino della Toscana più vera si intreccia con natura, privacy e opportunità di investimento.

Il territorio di Cinigiano è davvero un gioiello geografico, posizionato tra la Valle dell'Ombrone, la parte finale della Val d'Orcia e le pendici occidentali del Monte Amiata. Questa posizione offre una varietà eccezionale di paesaggi tipici della Maremma interna. Immagina un susseguirsi di colline che si ergono dal livello del mare fino a quote montuose, con una natura che cambia continuamente da macchia mediterranea a boschi, pascoli, vigneti, oliveti e castagneti secolari.

CASALE OMBRONE - Rif.19454
- 105 mq
- 4 camere
- 4 bagni
- soggiorno
- 3 cucine
- terrazza
- annesso (possibilità di essere trasformato in dependance per ospiti)
- porticati 100 mq
- giardino 1 ettaro
- terreno 11 ettari
- piscina (attualmente da ristrutturare)