Appartamento

NOSTRA ESCLUSIVA
Sesto Fiorentino
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di quattro vani ad uso civile abitazione, di circa 90 mq catastali, situato al sesto piano di un edificio di sette piani servito da ascensore, all'interno di un contesto residenziale curato e recentemente interessato da significativi interventi di riqualificazione condominiale.
L'immobile, completamente ristrutturato nel 2020, si presenta in eccellenti condizioni ed è composto da soggiorno, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, doppi servizi, di cui uno finestrato, un piacevole terrazzo abitabile e un balcone di servizio dotato di lavatoio esterno.
Il piano alto, unito alla doppia esposizione est-ovest, regala agli ambienti un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole vista aperta sul contesto circostante, che conferisce alla casa una sensazione di ampiezza, privacy e tranquillità.
Particolare attenzione è stata riservata al comfort abitativo e all'efficienza energetica. L'appartamento è infatti dotato di infissi in PVC con vetrocamera, caldaia autonoma Immergas da 28 kW, termostato Wi-Fi Bticino, tapparelle elettriche e cassettoni coibentati, soluzioni che garantiscono elevate prestazioni in termini di isolamento e risparmio energetico.
Grazie alla favorevole esposizione e alla posizione dell'unità tra altri appartamenti, l'immobile beneficia inoltre di un ottimo isolamento termico. I consumi di gas risultano particolarmente contenuti, inferiori a 120 Smc annui, dato documentabile tramite le utenze.
Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 euro annui. Negli ultimi quattro anni il fabbricato è stato oggetto di importanti opere di manutenzione straordinaria, tra cui il rifacimento delle facciate, l'installazione di un impianto di videosorveglianza e ulteriori interventi sulle parti comuni, rendendo improbabili ulteriori spese straordinarie nel prossimo futuro. Lo stabile è inoltre dotato di addolcitore condominiale.
Completano la proprietà una cantina finestrata al piano terra e un garage di circa 13 mq, ideale per un'auto di medie dimensioni, completo di allaccio idrico e punto acqua.
Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento pronto da abitare, caratterizzato da ambienti luminosi, una vista aperta, finiture moderne, bassi costi di gestione e inserito in un contesto condominiale ben mantenuto.

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