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ESCLUSIVA IMMOBILIARE PIPERISSA
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GRANDE PODERE CON DUE CASE INDIPENDENTI, 118.000 MQ DI TERRENO E QUATTRO RUDERI
Piano di Madrignano – Comune di Calice al Cornoviglio (SP)

Immersa nel verde della Val di Vara, nella tranquilla località di Piano di Madrignano, nel Comune di Calice al Cornoviglio, in provincia della Spezia, Immobiliare Piperissa propone in vendita una straordinaria proprietà composta da due grandi abitazioni completamente indipendenti, quattro ruderi e circa 118.000 mq di terreni di varia destinazione.

La posizione garantisce assoluta tranquillità, privacy e un contesto naturale di rara bellezza, pur rimanendo facilmente raggiungibile dai principali collegamenti della provincia spezzina e delle Cinque Terre.

La proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere immerso nella natura, per chi sogna di realizzare un'attività agrituristica, una struttura ricettiva, una fattoria didattica oppure un importante investimento turistico.

LA PROPRIETÀ

Il podere si estende per circa 118.000 mq di terreno suddivisi tra:

bosco ceduo
bosco alto
pascolo
seminativo
vigneto
terreni seminativi arborati

Numerose porzioni risultano pianeggianti e facilmente utilizzabili, caratteristica particolarmente rara e preziosa per attività agricole, allevamento o strutture ricettive.

Completano la proprietà quattro ruderi che offrono ulteriori possibilità di recupero e valorizzazione.

CASA PRINCIPALE – 292 MQ

Prezzo richiesto: € 235.000

L'abitazione principale si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è disposta su tre livelli.

Piano primo
ingresso
angolo cottura
salone doppio
ampia camera
bagno
splendido terrazzo al piano con affaccio sul prato e vista panoramica sull'intero podere
Piano secondo
quattro camere matrimoniali
grande bagno
Piano mansardato
due ampi locali sottotetto ad uso sgombero, non abitabili ma estremamente versatili.
Piano fondi

Sono presenti tre grandi locali che un tempo ospitavano le vecchie stalle e che oggi possono essere recuperati e trasformati in una caratteristica taverna, locali hobby, spazi conviviali o ambienti dedicati all'accoglienza.

CASA SECONDARIA – 153 MQ

Prezzo richiesto: € 125.000

La seconda abitazione necessita di una completa ristrutturazione ma conserva tutto il fascino delle antiche case di campagna.

Piano terra
cucina con camino
grande sala
salone doppio
ampia camera
due locali taverna
Piano superiore
grande ingresso
bagno
tre camere matrimoniali
una camera di passaggio

All'interno dell'edificio è presente una caratteristica cappella consacrata,
elemento di assoluto pregio storico e architettonico che rende questa proprietà davvero unica.

CARATTERISTICHE TECNICHE
Due abitazioni totalmente indipendenti.
Possibilità di acquisto separato.
Allacciamento alla rete fognaria comunale.
Riscaldamento tramite grande bombolone GPL.
Ampie aree verdi e terreni pianeggianti.
Massima privacy e indipendenza.
Numerose possibilità di recupero e valorizzazione.
PREZZI
Intera proprietà: € 360.000
Casa principale (292 mq): € 235.000
Casa secondaria (153 mq): € 125.000
UNA PROPRIETÀ DALLE INFINITE POSSIBILITÀ

Questa importante tenuta rappresenta la soluzione ideale per:

✓ grande abitazione familiare immersa nel verde
✓ due nuclei familiari indipendenti
✓ agriturismo
✓ struttura turistico-ricettiva
✓ bed & breakfast diffuso
✓ fattoria didattica
✓ azienda agricola
✓ allevamento e attività rurali
✓ investimento immobiliare e turistico

Una proprietà rara, caratterizzata da grandi spazi, totale indipendenza, paesaggi panoramici e oltre 11 ettari di terreno che garantiscono privacy, tranquillità e un enorme potenziale di sviluppo.

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