Villa

In Via Croci, a Pietramelara, in una zona residenziale tranquilla ma comoda per raggiungere il centro e i principali collegamenti stradali, proponiamo in vendita abitazione indipendente con giardino esclusivo di circa 300 mq e pozzo artesiano.

L’immobile sviluppa una superficie catastale complessiva di 207 mq, oltre alle aree scoperte, ed è organizzato tra piano terra, primo piano e sottotetto. Catastalmente risulta censito come abitazione di tipo civile, categoria A/2, con consistenza di 6,5 vani.

Al piano terra troviamo un ampio ambiente attualmente utilizzato come cucina rustica, completo di camino, bagno e accesso diretto al giardino. Sullo stesso livello è presente un grande locale garage e deposito, dotato di due serrande, adatto a ospitare più veicoli oppure a essere utilizzato come spazio di servizio, laboratorio o ambiente accessorio all’abitazione. Un eventuale utilizzo diverso dovrà essere verificato sotto il profilo urbanistico e amministrativo.

Il primo piano ospita la parte abitativa principale, composta da cucina abitabile con camino e balcone, sala da pranzo, due spaziose camere da letto, studio e bagno.

Dall’interno si accede inoltre al sottotetto, utile come ulteriore spazio di deposito o da valorizzare in base alle proprie necessità e alle caratteristiche urbanistiche dell’immobile.

Il giardino privato rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: uno spazio esterno riservato, direttamente collegato alla casa, ideale per trascorrere il tempo all’aperto, realizzare una zona pranzo, coltivare un piccolo orto o organizzare un’area giochi.

L’abitazione si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di rinfrescamento e di eventuale adeguamento alle esigenze abitative attuali.

Una soluzione indicata per chi cerca indipendenza, ambienti ampi, locali accessori e uno spazio esterno privato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Pietramelara.

Caratteristiche principali
Superficie catastale: 207 mq
Giardino esclusivo di circa 300 mq
Pozzo artesiano
Cucina rustica con camino al piano terra
Cucina abitabile con camino e balcone al primo piano
Due camere da letto e studio
Due bagni
Ampio garage/deposito con due serrande
Sottotetto con accesso interno
Zona tranquilla e vicina al centro