Rustico - Casale

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26049, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella suggestiva campagna di San Gimignano, a circa 8 km dal centro storico, immersa tra vigneti, oliveti e dolci colline toscane, propriet&agrave; agrituristica con splendida vista panoramica sulle Torri di San Gimignano, composta da fabbricato principale, piscina e circa 7,8 ettari di terreno agricolo. <br> La propriet&agrave; rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera proseguire e sviluppare un&#039;attivit&agrave; turistico-ricettiva, sia per chi &egrave; alla ricerca di un investimento nel cuore della Toscana, in uno dei territori pi&ugrave; conosciuti e apprezzati a livello internazionale. <br> Il fabbricato principale, realizzato nel 1998 e mantenuto in buone condizioni generali, sviluppa una Superficie complessiva di circa mq 368 distribuita su pi&ugrave; livelli: circa mq 118 al Piano Terra, circa mq 118 al Piano Primo, circa mq 59 al Piano Secondo/Soffitta e circa mq 73 al Piano Interrato. <br> La struttura &egrave; attualmente composta da n. 6 unit&agrave; tipo monolocale destinate all&#039;ospitalit&agrave;, tutte dotate di accesso indipendente o comunque organizzate in modo da garantire un&#039;elevata autonomia agli ospiti. Due unit&agrave; risultano inoltre predisposte per persone con ridotta capacit&agrave; motoria. <br> Attualmente la struttura dispone di 16 posti letto, oltre ad un ulteriore monolocale riservato alla propriet&agrave; che, all&#039;occorrenza, potrebbe incrementare ulteriormente la capacit&agrave; ricettiva. <br> Completano il fabbricato un ampio locale al Piano Secondo con bagno, n. 3 terrazze per una superficie complessiva di circa mq 29, un loggiato di circa mq 12 ed un ampio locale al Piano Interrato nel quale trovano spazio gli impianti tecnologici (caldaia, autoclave, addolcitore e servizi tecnici), con ulteriori interessanti possibilit&agrave; di utilizzo e valorizzazione, quali area wellness, sala degustazione, palestra o spazi dedicati agli ospiti. <br> La struttura &egrave; dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a metano, produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari, pompe di calore con funzione caldo/freddo, pozzo privato e sistema di recupero delle acque piovane. <br> Classe Energetica B. <br> La piscina in muratura, realizzata nel 2012, misura mt. 7 x 14 ed &egrave; inserita in un piacevole contesto panoramico con ampio ...