Appartamento

Situato nel quartiere di Ponte Lambro, in Via degli Umiliati 16, l'immobile si inserisce in un contesto urbano dinamico e in forte fase di riqualificazione. La zona sta vivendo un importante rilancio urbanistico, spinto anche dalle recenti costruzioni residenziali e dalle nuove infrastrutture sportive legate ai grandi eventi olimpici milanesi. I servizi di prossimità non mancano, con supermercati, negozi di vicinato, farmacie e aree verdi nelle immediate vicinanze. Ottima l'accessibilità grazie alle linee di superficie che collegano rapidamente alla metropolitana e alla stazione ferroviaria, oltre alla vicinanza alla Tangenziale Est che rende gli spostamenti in auto estremamente comodi.

Sito al piano rialzato, l'immobile è stato sapientemente progettato e completamente ristrutturato nel 2021, studiando il layout nei minimi dettagli per massimizzare la resa da locazione. La disposizione interna prevede un accogliente ingresso con cucina a vista e area living comune che funge da disimpegno, collegando le quattro camere da letto singole pensate per garantire la totale indipendenza. Un grande punto di forza è che ogni camera è dotata del proprio bagno privato, un plus introvabile che aumenta notevolmente l'appeal sul mercato degli affitti.

L'appartamento vanta finiture moderne ed è dotato di riscaldamento autonomo a pavimento per una diffusione uniforme del calore, caldaia a condensazione con accumulo di 40 litri per gestire contemporaneamente le richieste di acqua calda delle varie stanze, infissi in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento e tapparelle elettriche per la massima praticità.

Completa e impreziosisce la proprietà una cantina enorme di 132 mq, direttamente collegata all’appartamento e posizionata sotto lo stesso, attualmente un unico ambiente che funge da deposito e lavanderia, con possibilità di essere diviso e sfruttato come locali aggiuntivi.

Questo immobile rappresenta una vera e propria macchina da reddito. Oltre al trend di crescita della zona, la posizione è strategica grazie alla vicinanza immediata all'Istituto Cardiologico Monzino, centro di eccellenza di rilievo nazionale che garantisce un flusso costante e inesauribile di potenziali inquilini tra medici specializzandi, infermieri e personale sanitario. Questa combinazione assicura zero tempi di sfitto, quattro canoni di locazione distinti e un'opportunità pronta per generare un flusso di cassa immediato e costante nel tempo.

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