Casa indipendente

Nel comune di Motteggiana, in posizione riservata e strategicamente collocata in prossimità dell’argine, proponiamo in vendita complesso immobiliare a destinazione agricola e ricettiva di significativa consistenza, caratterizzato da una spiccata vocazione polifunzionale.
La proprietà si configura come una realtà già strutturata e operativa, comprendente di due aree di maneggio attivo e funzionante, dotato di stalla/scuderia e concimaia, oltre a circa 3 biolche di terreno agricolo di circa 10.000 mq, elementi che ne consolidano il valore sotto il profilo produttivo e imprenditoriale.
Fulcro del compendio è l’edificio adibito ad agriturismo, realizzato nei primi anni 2000 di circa 350 mq, sviluppato su più livelli e progettato per garantire una gestione efficiente degli spazi: al piano terra si sviluppano ingresso, area bar, cucina, dispensa, servizi e spogliatoi; al piano primo, accessibile sia internamente che esternamente, si trova un’ampia sala ristorazione, oltre a ulteriori locali di servizio.
A completamento della proprietà abbiamo quattro unità abitative, elemento di particolare interesse in ottica patrimoniale: due appartamenti al grezzo, posti ai piani primo e secondo di corpo adiacente all'agriturismo e altre due unità abitative già ultimate, composte da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e servizio, unità attualmente locate al gestore dell’attività equestre, garantendo una rendita annua pari a € 10.956, configurando sin da subito un flusso reddituale attivo.
La proprietà si distingue per la sua versatilità funzionale e per il rilevante potenziale di sviluppo: oltre alla naturale prosecuzione dell’attività agrituristica ed equestre, il compendio si presta in maniera particolarmente efficace ad un progetto di riqualificazione e rifunzionalizzazione a fini residenziali, con la possibilità di realizzare più unità abitative da destinare alla locazione, generando così una redditività incrementale e diversificata.
Soluzione di raro reperimento, rivolta ad operatori del settore, imprenditori agricoli e investitori che ricercano un asset immobiliare strutturato, con rendita già in essere e concrete prospettive di valorizzazione futura.