Appartamento

Nel cuore di Osteria Nuova, in posizione centrale e strategica sulla storica Via Salaria Vecchia, proponiamo una appartamento in ottimo stato, pari al nuovo, disposto su due livelli e caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti.
DESCRIZIONE IMMOBILE
L'ingresso si apre su un ampio e accogliente salone, valorizzato da una grande finestra che dona luce naturale e accesso diretto a un terrazzo con piacevole vista sulla Salaria Nuova. Un corridoio conduce alla zona notte del piano, composta da un elegante bagno rifinito con materiali di pregio e dotato di doccia, una spaziosa camera matrimoniale e una cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana. Al piano superiore troviamo una comoda camera mansardata ma pienamente abitabile con accesso al proprio terrazzo privato. Attraverso un disimpegno si raggiungono una seconda stanzetta aperta, ideale come studio o zona relax, un ampio bagno con doccia e una ulteriore piccola terrazza accessibile direttamente dal disimpegno. La soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, funzionale e pronta da abitare, in una delle zone più richieste e servite della zona.
DATI TECNICI
Appartamento ristrutturato nel 2025 su due livelli di un complesso di sei unità abitative, situato in posizione centrale e strategica a Osteria Nuova, ideale per chi desidera vivere con tutti i principali servizi a pochi passi e collegamenti comodi sulla Via Salaria. L'immobile, di circa 90 mq, si presenta in eccellente stato manutentivo, pari al nuovo, ed è caratterizzato da finiture moderne e curate nei dettagli. Dotato di utenze dirette, garantisce massima autonomia nella gestione dei consumi. La sicurezza e il comfort abitativo sono assicurati dal portone blindato, dagli infissi in PVC con doppio vetro e dalle tapparelle elettriche, elementi che assicurano praticità e un ottimo isolamento termico e acustico. Gli ambienti interni sono impreziositi da pavimentazione in gres porcellanato, elegante e resistente, mentre i bagni sono rifiniti con materiali di pregio e dotati di ampie docce dal design moderno. Il piano superiore, mansardato ma completamente vivibile, rappresenta un valore aggiunto della proprietà grazie agli spazi ben sfruttati e alla presenza di terrazzi che donano luminosità e piacevoli sfoghi esterni riservati. Sono inoltre presenti i termosifoni e la caldaia installata sul terrazzo, elementi che a fine lavori garantiranno ulteriore praticità e funzionalità all'abitazione.
POSIZIONE
Osteria Nuova di Scandriglia è una frazione moderna e funzionale, strategicamente posizionata lungo la Via Salaria (SS4), al confine tra diversi comuni della Sabina, tra cui Scandriglia, Poggio Nativo e Poggio Moiano.
Più che un borgo tradizionale, rappresenta un polo di servizi e collegamento, ideale per chi desidera vivere in un'area ben servita senza rinunciare alla tranquillità della campagna. La zona offre attività commerciali, servizi alla persona, strutture residenziali per anziani e punti di ristoro, rendendola particolarmente comoda per la vita quotidiana.
Di grande rilievo è la storica fiera mensile, che anima il territorio e richiama visitatori da tutto il Lazio, testimoniando il forte legame con la tradizione agricola locale. Il contesto è arricchito da un passato storico di origine romana, legato all'antica Vicus Novus lungo la Salaria.
Immersa nel paesaggio della campagna sabina, tra uliveti e percorsi naturalistici, Osteria Nuova rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comodità, servizi, facilità di collegamento e qualità della vita, in un ambiente vivo ma non caotico.
Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, la proprietà si trova a circa 50 minuti da Roma, in una zona strategica e ben collegata.
L'ampia metratura, la disposizione su un unico livello e la presenza di più ambienti ben distribuiti rendono l'immobile estremamente versatile, perfetto per una famiglia numerosa e per chi desidera comfort e privacy.