Villa

**Rarissima opportunità nel Comune di Palestrina**

Proponiamo in vendita una proprietà indipendente di rara reperibilità, situata nel Comune di Palestrina, ideale sia per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza unifamiliare sia per chi è alla ricerca di un interessante investimento immobiliare.

L'immobile, completamente da ristrutturare, è **perfettamente conforme sotto il profilo urbanistico e catastale**, un aspetto di grande valore che consente di affrontare qualsiasi intervento edilizio con la massima serenità.

La proprietà insiste su un **terreno completamente pianeggiante, recintato e di forma regolare**, con un importante fronte strada su Via Loreto, caratteristica che garantisce ottima accessibilità e valorizza ulteriormente l'immobile.

Il fabbricato principale, a destinazione residenziale, si sviluppa su due livelli di circa **60 mq ciascuno**, per una superficie complessiva di **120 mq**, ai quali si aggiungono **65 mq** tra magazzino e garage al piano terra e un locale interrato di circa **15 mq**.

All'interno della proprietà sono inoltre presenti **due pozzi regolarmente censiti**, uno di tipo romano e uno artesiano.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dal fatto che è già stato **approvato un progetto di demolizione e ricostruzione** per la realizzazione di una prestigiosa villa unifamiliare di circa **250 mq su un unico livello**, completa di piscina e pergolato fotovoltaico. Per tale progetto sono già stati ottenuti tutti i principali nulla osta, compresi quelli **archeologico, paesaggistico e idrogeologico**, riducendo sensibilmente tempi e complessità dell'iter autorizzativo. Qualora l'acquirente intendesse realizzare il progetto già approvato, dovranno essere corrisposti esclusivamente i compensi tecnici dovuti al progettista.

In alternativa, sarà possibile sviluppare un nuovo progetto architettonico usufruendo delle agevolazioni previste dalla normativa sulla **Rigenerazione Urbana**, che, in caso di demolizione e ricostruzione, consentono un incremento della volumetria fino al **40%** rispetto all'esistente. Anche in questa ipotesi potranno essere valorizzati i nulla osta archeologico e idrogeologico già ottenuti, con un significativo vantaggio in termini di tempi e procedure.

Una soluzione unica nel suo genere, che unisce la tranquillità di una proprietà indipendente alle concrete potenzialità edificatorie, offrendo l'opportunità di realizzare una residenza esclusiva in una delle zone più apprezzate del territorio di Palestrina.