Rustico - Casale

Chalet indipendente nel cuore dei Monti Simbruini – 184 mq con terrazza panoramica e 1.100 mq di terreno
Nel suggestivo comprensorio di Campaegli, immerso nella natura incontaminata del Parco Naturale Regionale dei Monti Simbruini, proponiamo in vendita un caratteristico chalet indipendente in legno e pietra, circondato da circa 1.100 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere il bosco in ogni stagione.
L'abitazione, sviluppata su due livelli collegati da scala interna, offre una superficie catastale di circa 184 mq ed è così composta:
PIANO TERRA ampio soggiorno con camino e cucina a vista e zona pranzo, due camere da letto, ampio bagno, ripostiglio.
PIANO PRIMO ampio soggiorno con camino, camere da letto matrimoniale, cameretta, ampio bagno, ampio patio grande terrazza panoramica in legno, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax.
Negli ultimi anni la proprietà è stata oggetto di importanti interventi di manutenzione straordinaria e miglioramento, tra cui:
• realizzazione di un'intercapedine perimetrale sul lato controterra, studiata per migliorare l'aerazione dell'edificio e proteggerlo dall'umidità;
• completo rifacimento delle facciate esterne;
• rifacimento della copertura con sostituzione del tetto e dei pluviali.
L'immobile necessita ancora di una ristrutturazione interna e dell'ammodernamento degli impianti, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, valorizzando una struttura di grande carattere architettonico.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze o struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione esclusiva, alla privacy assoluta e al contesto naturalistico unico in cui è inserita. L'immobile ricade infatti all'interno del Parco Naturale Regionale dei Monti Simbruini, area sottoposta a tutela paesaggistica, garanzia della conservazione del paesaggio e dell'ambiente circostante.
Caratteristiche principali
• Chalet indipendente in legno e pietra
• Circa 184 mq catastali
• Terreno di circa 1.100 mq
• Due livelli collegati internamente
• Quattro camere da letto
• Due soggiorni
• Due bagni
• Grande terrazza panoramica
• Intercapedine perimetrale realizzata
• Facciate completamente rifatte
• Tetto e pluviali rifatti
• Immerso nel bosco dei Monti Simbruini
• Da ristrutturare internamente
Una proprietà rara, dove il valore non è soltanto nella casa, ma soprattutto nel luogo: un rifugio immerso nella natura, a pochi passi da Roma, capace di regalare il fascino autentico della montagna in ogni periodo dell'anno.