Rustico - Casale

Fascino e Versatilità nel Cuore del Parco del Delta del Po
Esclusiva Proprietà di 400 mq con Infinite Possibilità di Sviluppo
Immersa nella cornice magica e incontaminata del Parco del Delta del Po, riserva biosfera UNESCO, sorge questa splendida proprietà indipendente. Con una superficie generosa di 400 mq totali distribuiti armonicamente su quattro livelli, l'immobile rappresenta una rarità sul mercato, capace di fondere il fascino del territorio con una versatilità degli spazi interna senza precedenti.
La Distribuzione degli Spazi: Livello per Livello
L'immobile si sviluppa verticalmente, offrendo la possibilità di mantenere un'unica grande dimora o di frazionare gli ambienti in base alle proprie esigenze:
• Piano seminterrato • I
• Indipendenza degli accessi: Cantine con ingresso autonomo e con accesso al giardino
• : Le cantine storiche hanno spesso altezze generose. Se si implementa un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) per gestire l'umidità, lo spazio diventa salubre e sfruttabile esattamente come un piano terra.
Il Cambio di Destinazione d'Uso: La metratura consente di richiedere cambi di destinazione d'uso (da cantina a commerciale/direzionale o a rustico/svago) valorizzando l'immobile al Catasto.
• Primo Piano: Appartamento uso residenziale: Composto da Ingresso, cucina, ampio soggiorno, 4 letto, 2 ripostigli, 1 bagno:
• Piano secondo : Ulteriori ambienti speculari o personalizzabili, ideali per creare appartamenti autonomi o suite dedicate agli ospiti o per nucleo famigliare
• Composto da: Ingresso, locale deposito, 6 ripostigli,
• Spazio suggestivo sottotetto, perfetto come area relax, studio privato, locale di sgombero o per essere trasformato in una mansarda di charme.
1)Immobile: Tre Grandi Opportunità
La vera forza di questa proprietà risiede nella sua eccezionale flessibilità d'uso. È la tela bianca perfetta per tre progetti di vita o di business:
1. Struttura Ricettiva di Charme (Bed & Breakfast / Affittacamere)
Il turismo lento, naturalistico ed ecosostenibile nel Delta del Po è in costante crescita. La metratura e la disposizione su più livelli permettono di ricavare numerose camere con bagno privato, garantendo agli ospiti indipendenza e comfort, con un ritorno sull'investimento garantito dalla posizione esclusiva.
2) Investimento Immobiliare (Frazionamento in Più Appartamenti)
Per gli investitori lungimiranti, l'immobile si presta a essere diviso in diverse unità abitative autonome. Una soluzione ideale per il mercato degli affitti a lungo termine o per le locazioni turistiche brevi, ottimizzando al massimo la rendita al metro quadro.
3. Il Rifugio Perfetto per Famiglie Allargate (Genitori e Figli)
Cercate una soluzione per vivere vicini, ma ognuno con i propri spazi e la propria indipendenza Questa casa permette di riunire la famiglia (genitori, figli, nonni) sotto lo stesso tetto, creando appartamenti distinti ma uniti dallo stesso contesto esclusivo e sicuro.
Completano la proprieta’ n. 4 garage e fienile.

4) Prossimamente in "Open House"
Non perdere l'occasione di visitarla in anteprima. A breve apriremo le porte di questa splendida proprietà con un evento Open House dedicato. Un'opportunità unica per toccare con mano le potenzialità degli spazi, respirare l'atmosfera del Parco e immaginare il tuo futuro progetto.
I posti per l'Open House saranno limitati per garantire un'esperienza di visita ottimale. Contattaci subito per riservare il tuo accredito.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni, planimetrie o per iscriverti all'imminente Open House.