Appartamento

A Cavedine in Piazza Italia – Ampio Quadrilocale in Prestigioso Edificio Storico

Nel cuore di Piazza Italia, all'interno dello storico ed elegante edificio che ospitava la vecchia farmacia, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento situato al secondo piano, inserito in un contesto signorile di sole 4 unità abitative.
Il progetto prevede una totale ristrutturazione che valorizza l'architettura storica originale, dotando la struttura di ogni comfort moderno, tra cui un comodo ascensore che serve tutti i livelli.
Gli spazi Interni:
L'immobile vanta metrature generose e finiture di pregio, perfetto per famiglie o per chi cerca ambienti comodi e versatili:
Zona Giorno: Grande e luminosa area living con soggiorno e spaziosa cucina a vista (con possibilità di renderla abitabile e separata in base alle proprie preferenze).
Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni.
Bagni: Due servizi spaziosi e confortevoli.
Stanza Jolly: Un ulteriore locale (non finestrato) ideale da adibire a cabina armadio, studio, stireria, stanza hobby o sala giochi per i bambini.

Pertinenze e Spazi Comuni:
Possibilità di acquistare una comoda cantina al piano terra.
Accesso alla corte interna comune, riservata al parcheggio sicuro di biciclette e motorini (non sono previsti posti auto per vetture).

Tempistiche e Condizioni di Vendita
Realizzazione: I lavori di costruzione si svolgeranno nel corso del 2026 e 2027.
Pagamenti agevolati: Formule di pagamento dilazionate, con rate concordate in base allo stato di avanzamento dei lavori (SAL).
Zero spese di mediazione: Il prezzo richiesto si intende finito, senza ulteriori costi di agenzia.

???? Note fiscali e legali:
Possibilità di accedere alle detrazioni fiscali per gli immobili per le ristrutturazioni, secondo la propria capienza fiscale.
Il prezzo non include l'IVA (4% se prima casa, 10% se seconda casa) e le spese notarili (registrazione e annotazione del preliminare al tavolare e rogito finale).

IL CONTESTO GENERALE E SPECIFICHE TECNICHE:
Efficienza Energetica & Sostenibilità :
-Classe Energetica Elevata: Certificato in Classe A+ per il massimo risparmio in bolletta.
-Isolamento ad Alte Prestazioni: Involucro interno altamente coibentato con materiali termici di ultima generazione.
-Energia Rinnovabile: Impianto con pannelli fotovoltaici integrati sul tetto.
-Riscaldamento Avanzato: Impianto a pannelli radianti a pavimento, alimentato da una pompa di calore centralizzata di ultima generazione.

Comfort interno:
-Struttura & Isolamento AcusticoRinnovamento Totale: Demolizione e ricostruzione ex novo di tutti i solai interni e rifacimento completo del tetto.
-Silenzio e Comfort: Isolamento acustico delle pareti effettuato con pannelli isolanti naturali (tipo Celenit) e solai dotati di speciale membrana antirumore e anticalpestio.
- Pareti Interne: Divisori interni realizzati a secco in cartongesso a 4 lastre con interposta lana di roccia per un perfetto isolamento termo-acustico tra i locali.
-Serramenti, Oscuranti & IngressiInfissi ad Alto Isolamento: Serramenti esterni in legno naturale (sia interno che esterno) dotati di triplo vetro per garantire prestazioni di trasmittanza termica eccezionali. Apertura ad anta e ribalta.
-Sistemi di Oscuramento: Scuretti esterni in legno con lamelle orientabili. Dettagli di Pregio: Bancali interni delle finestre in legno laccato bianco; bancali esterni e contorni delle finestre in pietra naturale.
- Sicurezza: Portoncini d'ingresso blindati certificati in CLASSE 3 antieffrazione.
-Tetto e Finiture Esterne Tetto in Legno: Copertura in legno lamellare con isolamento termico rinforzato da 200 mm.

TUTTE LE FINITURE INTERNE SONO PERSONALIZZABILI