Appartamento

Abbiamo in piacere di presentarvi questa nuova acquisizione in Via G.B. Gaulli, nel quartiere di San Fruttuoso a Genova.
La caratteristica principale dell'immobile è la luminosità grazie all'affaccio totalmente esterno, completamente aperto sul verde e sulla zona circostante, oltre ad una ampia vista mare.
L'appartamento di circa 66 mq, posto al sesto e penultimo piano dello stabile dotato di ascensore, è attualmente così suddiviso: zona living con cucina attrezzata, camera matrimoniale, camera singola, bagno con vasca e zona lavanderia, ingresso con dispensa e piccolo corridoio ed una lunga balconata con doppio accesso.
L'immobile è in buono stato, non necessita di alcun intervento, le finestre, in alluminio a doppio vetro, sono state sostitute recentemente assieme alle tapparelle ed alle tende da sole, la porta è blindata, le porte interne sono di fattura moderna, l'impianto elettrico sfilabile, i pavimenti in praticissima graniglia a gettata ed inoltre è presente l'impianto di condizionamento con terminali nella zona giorno e nella camera matrimoniale.
L'intero condominio è stato oggetto di una importante ristrutturazione completata nel 2024, con la quale sono state restaurate le facciate con inserimento del cappotto termico, il tetto, sostituiti gli infissi e la caldaia condominiale con una nuova a condensazione, tutto ciò ha permesso di cambiare la prestazione energetica dell'edificio, raggiungendo, la classe A1 con un consumo molto basso di 30,70 kWh/mq all'anno! Tutto ciò rende l'immobile già in regola con le disposizioni della Direttiva (UE) 2024/1275 del Parlamento europeo.
Comoda posizione semicentrale, vicino ai numerosi servizi presenti in zona (scuole, ospedali, linee bus, stazione ferroviaria, supermercati, negozi, farmacie, bar, ecc.) come anche all'area verde del "Bosco dei Frati", adiacente al Santuario di nostra Signora del Monte, con una superficie di 96.000 mq di parco cittadino. Ottima opportunità anche come investimento.