Rustico - Casale

Casale del Sole rappresenta una rara opportunità di acquistare due ville indipendenti finemente ristrutturate, ciascuna con giardino privato, piscina esclusiva e ingresso indipendente, immerse nella tranquillità della campagna umbra a pochi chilometri dal confine con la Toscana.
Attualmente adibita ad attività ricettiva di successo, la proprietà offre grande flessibilità d'uso ed è ideale sia per chi desidera proseguire un'attività già avviata, sia per chi cerca una residenza privata di prestigio con dependance per ospiti o una soluzione adatta a più nuclei familiari.
La proprietà si trova nel comune di Citerna, uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Alta Valle del Tevere. Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti e offre bar, ristoranti e tutti i principali servizi. La posizione è ideale per esplorare Umbria e Toscana, con Anghiari e Monterchi nelle immediate vicinanze e Arezzo a circa 30 minuti, con collegamenti ferroviari verso le principali città italiane.
Villa 1
La villa principale è un caratteristico casale in pietra completamente restaurato, con una superficie abitativa di circa 345 mq.
Pur essendo oggi utilizzata come un'unica ampia abitazione, catastalmente risulta già suddivisa in tre appartamenti indipendenti, caratteristica che offre interessanti possibilità per un utilizzo turistico o ricettivo.
La proprietà comprende:
cucina professionale;
tre soggiorni;
sala da pranzo;
nove camere da letto;
nove bagni oltre a un bagno di servizio;
terrazza panoramica;
due locali ripostiglio.
Villa 2
La seconda villa, di circa 240 mq, abbina la tradizionale muratura in pietra ad una classica facciata intonacata, tipica delle abitazioni rurali umbre. I balconi del piano superiore e l'ampio portico rendono gli spazi esterni particolarmente piacevoli durante la bella stagione.
L'abitazione dispone di:
due cucine;
ampia zona giorno open space;
sette camere da letto;
sette bagni oltre a un bagno di servizio;
balconi;
portico coperto.
Annesso

Un annesso indipendente è attualmente utilizzato come ufficio e deposito dell'attività ricettiva, ma può essere facilmente trasformato in studio professionale, laboratorio creativo o spazio hobby.
Completano la proprietà una lavanderia e un locale tecnico.

Spazi esterni
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è l'assoluta indipendenza delle due ville, ciascuna dotata di ingresso privato, giardino esclusivo e piscina riservata.
Il terreno si estende per circa 15.600 mq ed è stato curato con attenzione per offrire spazi dedicati al relax e alle attività all'aperto. Comprende prati pianeggianti, una zona boschiva ombreggiata, campo da bocce, area giochi per bambini e spazio dedicato al calcio.
L'intera proprietà è completamente recintata e dispone di cancello automatico.

Caratteristiche principali
Due ville indipendenti restaurate
Due piscine private
Giardini esclusivi
Ingressi indipendenti
Circa 585 mq complessivi
Terreno di circa 15.600 mq
Pavimenti in cotto
Soffitti con travi in legno a vista
Volte in mattoni
Antico forno a legna in pietra
Riscaldamento autonomo a GPL
Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 5,2 kW
Pozzo privato
Allaccio alla rete elettrica
Proprietà completamente recintata
Impianti regolarmente manutenuti

Una proprietà dalle molteplici potenzialità
Casale del Sole coniuga il fascino dell'architettura tradizionale umbra con la funzionalità di un'attività ricettiva già consolidata. È una soluzione ideale per chi desidera cambiare stile di vita, investire nel settore turistico o realizzare una prestigiosa residenza familiare in grado di ospitare più generazioni.
Grazie alle due ville indipendenti, alle piscine private, agli ampi spazi verdi e alla posizione strategica tra Umbria e Toscana, questa proprietà rappresenta un'opportunità davvero rara nel mercato immobiliare dell'Italia centrale.